金融監管增強，大陸房地產業集中度將加速提升
日期：2017/05/27
中國指數研究院發佈《2017中國房地產上市公司TOP 10研究報告》顯示，去(2016)年寬鬆的政策環境下房市熱點城市量價齊升，房地產上市公司經營業績、盈利能力、資金狀況等方面均有亮麗表現；但隨著去年第四季以來金融監管不斷加強，導致今(2017)年房地產企業需求端、資金端雙向受壓抑。
報告中指出，隨著大陸房地產市場限購限貸政策不斷加碼，熱點城市成交已開始趨緩、價格承壓，加上融資環境的持續收緊，房地產上市公司未來可能將面臨銷售端、資金端的雙重擠壓，運營風險加大。具體而言，去年第四季限購限貸以來，熱點城市成交已開始逐漸放緩，價格也將承受下跌壓力，且高價地塊後續若不能實現高溢價出售或選擇蟄伏，都將帶來較大的風險。
報告中也指出，隨著償債期的即將到來及融資的不斷收緊，資金槓桿高、償債壓力大且高價地集中、資金需求量高的房地產上市公司可能將面臨資金短缺風險。此外，部分中小房地產上市公司由於城市佈局單一、且高度集中在一些銷售不暢的熱點城市或三四線城市，也將面臨較大的資金風險。並且隨著去年第四季來金融監管不斷增強，資金面續收斂，未來資金風險加大。
在此情況下，報告認為，大陸今年整體房地產行業優勝汰劣和格局重構進程已經加快，房地產上市公司的分歧態勢加劇。報告指出，今年第一季大型房地產公司的市占率大幅跳漲；與此同時，一些中小房企則斷臂求生或黯然離場，在今年房地產企業需求端、資金端雙向受抑的情況下，行業集中度將加速提升。