【奇摩財經】北京千萬級二手房降價逾200萬元人民幣,信貸收緊交易量恐萎縮

日期:2017/06/06

在「317」新政執行2個多月後,北京二手房價格也開始出現大面積鬆動,多個區域的千萬級二手房,降價幅度均超過200萬元人民幣(下同),在首套房房貸利率繼續收緊的背景下,業內人士預計北京二手房市場恐延續量價齊跌的態勢。

  5月才剛調整的房貸利率,於6月初再度收緊。其中,北京部分銀行首套房房貸利率提升至基準利率的1.1倍,而5月北京首套房房貸的利率剛剛被調整回到基準利率。

  6月4日晚,《關於調整北京分行個人住房抵押貸款利率的通知》,其中明確提出,北京分行個人住房抵押貸款最低指導價為:首套住房抵押貸款最低為基準利率的1.1倍,其中補抵押和接力貸最低為基準利率的1.15倍;二套住房抵押貸款最低為基準利率的1.2倍。新的住房抵押貸款利率政策於2017年6月5日正式執行,但考慮到業務的連續性,支行在2017年6月5日前已受理的抵押業務。

  有業內人士告訴《證券日報》,按照100萬元貸款計算,首套房房貸執行基準利率時,25年期月供為5787.8元,如果首套房貸執行最低1.1倍基準利率時,25年期月供上調到6075.4元。新政策後首套房的購房者每個月要多還287.6元。而相比2016年市場寬鬆時的信貸政策(8.5折,30年期),本次調整後,首套房購房者每貸款100萬元的月供(25年期),將增加1202.7元。

  對此,中原地產首席分析師張大偉分析認為,目前資金成本繼續上升,包括餘額寶等固定理財收益年化資金成本已經接近4.1%,這種情況下,疊加管理成本,抵押貸款的基準利率4.9%對於大部分銀行來說,已屬於低利潤產品。所以,預計後續銀行將逐漸從目前的基準為主提高至基準上調。「房價逐漸出現調整,這種情況下,銀行的風險在增加,其對抵押品的風險意識也將提高,不出意外,各家銀行將繼續收緊房地產貸款的額度,並提高房地產貸款的成本。此前北京房貸最嚴格的時期是在2011年及2014年間,首套房為基準利率。最近出現的基準上浮將是北京抵押貸款歷史最嚴格的政策。從調控的趨勢看,預計信貸收緊的延續週期內,北京的房地產市場將降溫持續。





房產趨勢研究

新加坡 國家與趨勢研究
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ㄧ、位置 新加坡共和國位於赤道北方137公里,地處麻六甲海峽的東南端,扼控太平洋和印度洋的通道。北邊和東邊是馬來西亞,南邊和東南為印尼。