澳洲紐斯特德 租金收益高
日期：2017/06/06
澳洲紐斯特德區（Newstead）位在昆士蘭州布里斯本河畔旁，距離布里斯本中央商務區北部3公里。有許多時髦的咖啡館、酒吧和餐廳，綠樹成蔭的大道上有許多精品店聚集，悠閒舒適的生活步調，加上生活機能以及交通配套完善，成為當地租金收益最高的區域之一。
布里斯本優越的自然環境及友好的城市文化，讓當地人口增長幅度快，加上物價相對親民，因此吸引許多投資者青睞；澳洲地產投資專家協會（PIPA）針對超過1,000名投資者所做的調查顯示，有58%投資人最看好布里斯本投資前景，其他澳洲主要城市部分，則是17%看好墨爾本、雪梨有11%。
布里斯本市中的紐斯特德區目前人口近萬人，每年新增1,193人，該區到2031年將成長到24,000人口。區域內超過67%人口結構是夫婦，白領就業機會穩定成長，平均每個家庭月收入約25萬元，是布里斯本高所得區。
過去十年來，Newstead區成為布里斯本發展最重要一區，規劃17公頃的河濱公園，區域內餐廳、咖啡館、精品店林立。從紐斯特德區可以步行到達斥資11億澳幣的老煤氣廠改建區，布里斯本唐人街等多個地標性建築。
此區座落於三大購物區中心，包括James Street、Gasworks Plaza 及 Emporium；交通方面，距離布里斯本市中心只有5分鐘車程，鄰近Fortitude Valley火車站及多個巴士站，可直達機場及其他主要幹線道路。
附近的Brisbane Grammar School及Brisbane State High School均為當地著名學校，為學童提供優質學習和升學環境。包括昆士蘭科技大學、格里菲斯大學等高等學府，都距此地不遠。
亞太國際地產執行董事秦啟松表示，「過去十年布里斯本市政府投放大量資源發展在Newstead區，致力規劃此區為現代化的高級住宅地段，大大提升了紐斯特德區的吸引力。區域租金回報率約達6%，是不少澳洲自住、移民或是投資不動產的選擇標的之一。
亞太國際地產營運長王宏智說，澳洲的不動產具有穩定房地產增值與投資報酬率，不過近年來，澳洲政府為降低海外資金炒高房價，對外國人貸款限制較為嚴格，可以貸款年限從30年降低為20年，因此若是投資當地不動產，建議以長期持有較佳。
王宏智說，雖然澳洲政府出手調控房市，不過因當地社會穩定、政策完善、市場成熟、租賃市場活躍及空置率低，仍是不少長期投資族出手海外投資不動產考量選項之一。據澳洲外國投資審核委員會2015到2016年報告，中國人購買澳洲房產總金額約達新台幣1.6兆元。