馬六甲題材多 房產業看好投資新亮點
日期：2017/06/07
馬來西亞向是國人東南亞觀光重地，其中馬六甲不但是觀光重點，更深具戰略和商業價值。房地產人士表示，近年來馬六甲大規模開發，房價比吉隆坡便宜，有望成為新投資熱點。
馬來西亞陽光充足、物產豐富，一直是觀光度假勝地，再加上人口紅利和經濟發展潛力十足，也是投資置產相當熱絡的區域，馬國政府為了鼓勵投資移民，很早之前就推出「我的第二家園」計畫，以一定額度投資置產取得居留權。
21世紀不動產國際事業部經理劉鼎龍表示，由於馬來西亞當地華人眾多，語言溝通無障礙，且氣候、消費、醫療水準對年長者均為不錯選擇，成為不少退休族享受生活、悠閒度假的首選。
劉鼎龍指出，馬來西亞經濟發展前景佳、房價較台灣低，近幾年更是台灣海外投資置產的重點。目前吉隆坡市中心頂級公寓每坪單價約新台幣50萬元到70萬元，在台灣只能買到都會區周邊地段。
但反觀歷史悠久，又深具戰略地位的馬六甲，近年來大規模開發，且房價及投資門檻更低，僅約吉隆坡的一半，觀光、醫療、教育等資源均不遜於一級大都市，加上馬六甲與中國連結的歷史悠久、深具特色的華南閩式建築，都讓華人更具親切感。
劉鼎龍說，馬六甲人口約80萬人，近年來吸引中國大陸龐大資金進行經濟以及觀光開發，擁有7所大型醫院，還有9座高爾夫球場，是許多愛好高爾夫球運動的人士喜歡常住的地區，使得區域發展廣受各界看好，被視為未來十年馬來西亞最值得投資的地區。
航運界人士說，中國大陸在一帶一路的大計畫下，傳出有意在馬六甲建港，甚至橫跨馬國領士挖崛運河，所有船隻即可從從馬六甲海峽直通南中國海，大幅節省從中東前往亞洲的船隻運費、燃料與時間，不必再南繞到新加坡靠港或補給，此舉讓新加坡高度緊張。
媒體報導，中國大陸與馬來西亞準備合建麻六甲新港口「皇京港」，中國大陸自稱是貿易港；但新加坡卻認為中國抱有軍事目的，並非表面的貿易港口，皇京港可以減少中國在麻六甲海峽航運的風險，並弱化新加坡的戰略地；又有專家評論，認為中國在麻六甲建港的目的並非用於商業，而是用於軍事。顯見馬六甲的地位有多重要。
亞太地產指出，馬六甲未來有3大建設，包括中國大陸投資馬幣3億元(約合新台幣21億元)在當地打造「印象馬六甲」的表演與興建大型商城，再加上興建「皇京港」(約合馬幣400億元投資)，及未來興建隆新高鐵(吉隆坡到新加坡)的一站，顯見馬六甲戰略、經濟和貿易地位愈來愈重要，當地房地產投資值得關注。