俄國商用不動產 投資升溫
日期：2017/06/07
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華爾街日報報導，俄羅斯走出經濟衰退，加上與美國關係沒有惡化，使得俄國商用不動產的開發與投資活動逐步升溫。
俄國在2014年陷入經濟危機後，無論是俄國或外國的投資人都不敢輕舉妄動。
由於俄國的辦公大樓、店面、倉庫和其他類型商用不動產價格，明顯低於東歐和中國等新興市場，投資人又開始從中尋找有增值潛力物件。
知情人士透露，美國私人房地產公司漢斯（Hines）最近差不多完成多起新交易，包括在莫斯科開發1個複合住宅建案，和購買1幢辦公大樓。漢斯目前在莫斯科和聖彼德堡擁有價值約20億美元不動產。
英國投資公司Raven Russia螫伏4年後重出江湖，今年在聖彼德堡陸續買下1座庫倉和2幢小型辦公大樓，總值8,300萬美元。
其執行長希舒（Glyn Hirsch）坦承投資俄國仍有風險，但目前房產價格應足以抵銷風險。
俄國2013年侵吞烏克蘭克里米亞後，西方在2014年開始制裁俄國到現在，投資俄國的政治與經濟風險仍相當高。
希舒說其聖彼德堡物業每年租金收益可帶來16％投資報酬率，世界其他房市已難找到如此高投報率。
Colliers International指今年首季莫斯科頂級商用大樓租金，每平方米1年租金較去年同期成長17％至434美元，仍只有2012年第3季855美元的一半。
根據Real Capital Analytics資料，去年俄國商用不動產成交總金額僅40億美元，較2013年低70％。但近期買氣回升，首季總成交金額達8.61億美元，是去年同期逾2倍。