【新浪新聞】澳大利亞推新政降溫樓市 海外買家或承壓離開

日期:2017/06/15

澳洲網報導,為了抑制房價上漲,澳洲各地政府紛紛推出新政為房地產市場降溫。不過,上調海外買家印花稅的政策或導致其離開。雖然有專家擔憂海外買家購買力的下滑將帶來風險,但也有專家表示,澳洲本土買家將填補海外買家的空缺。

 路透社13日報導,自澳大利亞新州政府宣布海外買家購房繳納稅款翻倍后,主要服務於中國買家的悉尼地產中介林珊(Shan Lin,音譯)就不斷接到來自海外客戶、中介及渠道商的電話

  林珊稱:「我的電話就沒停過,每天需要充3次電。這些海外買家確實感到了壓力。有些買家會說『我將不再考慮在澳洲投資,或者在悉尼投資』。」

  實際上,隨著政府為了給澳洲房地產市場降溫而陸續推出新政,不少海外投資者已轉身離開。為此,有專家擔憂,這些舉措推出的當下,市場已顯示出一些壓力。

  據悉尼銷售顧問Sutono Pratiknya介紹,海外投資者對澳洲新政傳遞的信號並不歡迎,「過去我們一個月可以接待5個海外買家團體,但現在一個都沒有。」

  澳洲推新規速度過快

  儘管澳洲並不是唯一一個推出海外地產稅的國家,但推出新政的數量與速度卻令海外買家咋舌。

  在過去的一年中,所有澳洲東海岸的主要城市均上調了海外稅。同時,澳洲主要銀行也暫停海外貸款

  聯邦政府同時推出空置房產懲罰措施。在上個月公佈的預算案中,海外買家還將失去主要居所資本利得稅。

  考慮到海外買家在購買期房與新建房時受到澳洲法律的限制,大型公寓開發項目遭受的風險最大。

  不過,悉尼Meriton集團銷售顧問賈尼斯?姜(Janice Jiang,音譯)表示,公司近半的收入來自海外買家,但長期來看新州的稅收新政對此影響不大。

  本土買家購買力足夠

  一個位於悉尼北部街區的開發項目展銷廳內,各項目不僅配有中文的標識,同時還提供亞洲小食與澳洲紅酒。

  據銷售中介亨利?王(Henry Wong,音譯)介紹,雖然大部分客戶看起來像亞洲人,但他們通常都是祖輩移民到澳洲的移民二代、三代。

  此外,針對海外買家的離開,一些地產開發商也表示,澳洲本土銷售足夠彌補海外買家留下的空缺,尤其是在政府推出舉措幫助首套房買家進入市場的情況下。





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新加坡 國家與趨勢研究
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ㄧ、位置 新加坡共和國位於赤道北方137公里,地處麻六甲海峽的東南端,扼控太平洋和印度洋的通道。北邊和東邊是馬來西亞,南邊和東南為印尼。