日本《住宅宿泊事業法》交付國會審議，民宿新法即將出台！
日期：2017/06/17
日本眾議院國土交通委員會向國會提交了全名為《住宅宿泊事業法》的民宿新法案。業界人士分析，日本將首次以法律形式正式確立住宅作為民宿(或短租)的營業標準。
日本政府在國會答辯中，提出將製定“如果公寓管理條例中註明禁止民宿經營，則該公寓不能作為民宿營業”的新方針。
法案規定，如果想開民宿，民宿從業者需要向都道府縣或政令指定都市提出申請，並且一年中營業時間不得超過180天。現行的旅館業法中規定不能開設工廠和商店的住宅專用地區可以從事民宿經營，但如果經營活動嚴重影響到周邊生活環境，各自治體可根據相關條例限制其營業日數。
以京都市為例，京都市作為國外遊客最喜歡的日本城市之一，旅館數量同東京相比有一定差距。在民宿新法出台之前，沒有獲得旅館業法許可的違法民宿數量激增引發的環境、糾紛矛盾，成為京都市乃至日本社會問題，因為即使註明了禁止民宿的公寓，在實際中擅自做民宿經營也很難追查。
國土交通委員會指出：“提出民宿申請時，需要確認公寓管理條例副本中沒有禁止民宿經營活動。”國土交通省將修改以個別公寓的管理條例為原型模板的“標準管理規約”，形成以允許與禁止進行民宿經營的兩種標準判定模式。在從業者提出民宿申請時，如果沒有管理規約的副本或者缺少其他相關文件，則不予通過。
此外，對於借宿民宿的外國遊客而言，日本觀光廳長官田村明比古在眾議院國交委發言道，“從業者需要面對面或以其他形式確認遊客的護照信息。否則需要整改甚至撤銷營業資格。”同時也提出將考慮設立民宿投訴熱線，並與各地方政府進行相關信息共享。
為什麼經營民宿問題如此之多?
在民宿經營中，除了可能會違反《旅館業法》、《建築基準法》、《消防法》，也可能會由於擅自轉租而引發其他問題，在民宿經營的過程中，房東和租客還會遇到各種瑣碎繁雜的問題和困擾。比如站在房東的立場，租客損壞房間物品，在禁煙房間擅自吸煙造成損壞等;而對於租客來說，出現問題與房東聯繫不上，房間真實情況與照片差距過大，入住環境與預約條件不符等問題也時常發生。