英國房產投資熱點—學生公寓
日期：2017/06/19
近幾年對英國學生公寓的投資是越來越火，在去年，華人非常多的新加坡對英國學生公寓投資了近12億英鎊。英國的高等教育在全球範圍來說，含金量都是首屈一指的。一些著名的大學附近，如布拉德福德大學、萊斯特大學等，能住上學生公寓的人數才只有不到三成。本文為您分析了投資學生公寓的優勢，並為您推進了幾個熱點地區。
現在英國各個高校的招生都在逐年增加，同時海外學生的數量每年也有10%的增幅。這一趨勢也使得對學生公寓的需求持續上升。尤其是核心大學所在的城市對房源的需求更為旺盛。
脫歐對學生公寓投資幾乎沒有影響
根據第一太平戴維斯（Savills）的調查研究顯示，脫歐對英國學生公寓的投資幾乎沒有影響，今年平均增長了17%。在脫歐公投後的六個月內，對學生公寓的投資實際上較之前增長了，據統計2016年下半年投資為21億英鎊，而之前為19億英鎊。
雖然英國學生申請學生公寓的人數下降了5%，歐盟學生申請公寓的人數下降了7%，不過，如果不計算以移民為目標的留學生，國際學生人數將上升6%。
國際投資者卻加大了投資力度，去年，他們的市場份額從2015年的35pc增加到了64pc。預計在2017年，將共有53億英鎊投資學生公寓的建設中，2016年時為45億英鎊。
亞洲投資者居多
對英國學生公寓這一資產類別的投資主要來自亞洲的投資者。特別是新加坡的資金湧入，例如來自新加坡國家主權財富基金GIC和房地產開發商Mapletree（豐樹產業）去年在英國學生公寓中投資了近12億英鎊。
第一太平戴維斯的詹姆斯．漢默爾（James Hanmer）表示，學生公寓這個行業在亞洲地區尤其受歡迎，因為「英國高等教育對他們來說是有形的」。
同時，第一太平戴維斯投資研究戰略總監Jacqui Daly表示：「亞洲投資者在2016年的持續投資顯示出對該行業的信心。」
僅能容納26%學生 引起買家關注
考慮到住宅市場的不可預測性和昂貴的開支，投資學生公寓成為越來越受投資者，特別是亞洲投資者的歡迎。英國的學生人數約230萬，但現有的學生公寓只能容納其中26%的學生。
高收益
根據英國《金融時報》（Financial Times）的統計，學生公寓一直保持六年來最高的收益。由於學生人數遠遠多於學生公寓所能容納的學生數量，學生公寓非常受歡迎。
投資方便
同時，如果投資學生公寓，投資者既不需要居住在附近，也不需要自己動手去賺取收入，賺取收益非常方便。英國學生物業諮詢公司Emerging Property的經理James Harrington進一步解釋了為什麽學生公寓吸引投資者：「這些公寓提供每週7天每天24小時的全天候專業管理，這意味著投資學生公寓的投資者沒有像傳統買賣房地產投資者的那麼麻煩事：出租、審查、維護、修理和租賃等等。投資學生公寓很簡單，簽訂合同後，就沒有什麽需要做的了。」
投資低於15萬英鎊免收印花稅
此外，政府還鼓勵學生公寓的投資，將學生公寓列為商業地產，因此低於15萬英鎊的門檻免收印花稅。
學生公寓熱點地區推薦
如果您對學生房投資有興趣，可以參考英國大學的排名。排名靠前的大學對學生的吸引力越大，當然對租房的保障也越大。另外還可以了解哪些學校在科學、科技、工程或數學等學科招生比重大，這類學校往往獲得政府的資助也高。
至於說具體房子的位置，那當然是離學校越近越好租。如果有一段距離，那就要選擇交通便利的。
這裡為您推薦5個熱點地區：
1，Bradford
布拉德福德大學（The University of Bradford）計畫到2024年將學生人數增加30%，同時使當地經濟蓬勃發展，超過利物浦和曼徹斯特。目前的學生公寓只有容納17.6%的布拉德福德的學生，剩下19,500名學生沒有學生公寓住。
2，Huddersfield
哈德斯菲爾德（Huddersfield）被評為英國最適合國際學生的地區之一，因此未來對學生公寓的需求也是相當大的。然而學生公寓只有4,608個房間，有76.5%的學生不能住在學生公寓。
3，Leicester
萊斯特（Leicester）的大學們收到了1.9億英鎊的投資，意味著如果將學生平均分到現有的宿舍中，那每個房間的容納6.4個學生。也是非常大的學生公寓需求。
4，Loughborough
拉夫堡（Loughborough）一直是英國留學生最受歡迎的地區之一，拉夫堡大學是英國排名前十位的著名大學，這裡對學生宿舍的需求一直很高。
5，Stoke-on-Trent
最近五年來，特倫特河畔斯托克（Stoke-on-Trent）是除英國倫敦地區以外增長最快的第二大經濟體。兩所大學共有22,700名學生，但學生公寓卻只能容納4,799名學生，79%的學生沒有學生公寓住。