【香港商報】續談英國房產市場實務
日期：2017/06/26
上期淺談了英國房地產市場狀况，今期再簡單談談一些關於在英國買樓的實務內容和應要注意的事項。
基本上，海外人士在英國買樓的手續與英國本地人是一樣，先付訂金再簽約等等，買樓的所有手續均可在海外完成。不過，值得留意的是，樓價全額需於落成后一個月內支付，但按揭則需物業落成才可申請，申請涉及多項文件及程序，需時可達三個月，買家或需先全額支付樓價后才獲得按揭。而一般海外買家均可獲得按揭，并能借得六至七成；亦有些例子可高達九成。
稅務方面，大致上可分為購買、出租、轉賣等三大種稅款。首先，購買房產要付印花稅，而印花稅分首套房、二套房和投資出租用房。首套房的稅率在0%-12%之間，為累計稅率，視購買價格而定。樓價12.5萬英鎊以上住宅需要交印花稅，樓價12.5至25萬印花稅為2%；25萬至92.5萬稅率為5%；92.5萬至150萬稅率為10%；150萬以上為12%。
隔山買牛小心為上
而第二套房產及投資性房產的稅率為3%-15%之間。如果業主將房屋放租，在減去所有費用如物業管理費后的純租金收入需要繳納個人所得稅，并依據租金收入而定分為20%、40%和45%三個等級。而如果未來將物業出售，則純利潤需要交收資本利得稅，依據純利潤多少而定，分別有18%和28%兩個稅額。