【工商時報】政府推都更，拉不動老屋買氣
日期：2017/06/27
老屋都更題材過度炒作，價格偏高及對都更推動緩慢的疑慮，加上銀行貸款成數偏低，今年第1季全台屋齡30年以上的老屋占住宅市場交易比重約25%，只比去年第4季的24%，多了1%，甚至跟去年同期的25%相較，並未有任何成長，政府大力推動都更，目前看來對於帶動老屋買氣，成效相當有限。
結至今年第1季為止，台灣目前屋齡30年以上的老屋，高達383.9萬棟，直逼住宅存量的5成，甚至全台屋齡50年以上的超老屋，還多達58.5萬棟，老屋抗震能力不足的問題，已使得台灣推動都更迫在眉睫。
今年政府力拼都更，推出各項政策及修法，但似乎仍無法拉動老屋買氣；「屋比」趨勢研究中心統計內政部不動產資訊平台資料發現，今年第1季全台屋齡30年以上的老屋占住宅市場交易比重約25%，只比去年第4季的24%，多了1%，甚至跟去年同期的25%相較，並未有任何成長。
以目前全台844.7萬棟住宅存量，屋齡30年以上的老屋就占45%(約383.9萬棟)來看，老屋在住宅市場交易比重，明顯有偏低的狀況。
「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，近幾年老屋都更題材過度炒作，許多原本單價是國產車價格的老屋，因投資客搶進，價格躍升到進口車等級，壓縮了自住客進場空間，且台灣都更整合不易，面對不願意參加都更的「釘子戶」問題至今仍無有效解決方案，甚至近年房屋持有稅大漲，造成更新後新屋的持有稅負大幅增加，都降低不少民眾參與都更的意願。
「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，今年政府大力推動都更，其實有部份購屋族開始有興趣購買老屋，除因同樣購屋總價，老屋擁有「公設低」使用空間大的優勢外，長期老屋還可擁有進行都更的期待。
不過，根據金融聯徵中心的貸款資料顯示，今年第1季屋齡30年以上老屋，平均核貸成數僅6成75，遠低於屋齡3年內新屋的7成21，光是購買總價1000萬的房產，買老屋就需要多準備46萬的自備款，幾乎等於月薪3-4萬一般受薪族的整年所得，明顯有較高的購屋門檻，不僅阻礙了有意願配合都更的民眾購買老屋，也使的老屋市場熱度難以提升。