中資積極投地穩佔3成 港商失主導 業界料 長遠中港發展商平分天下

日期:2017/07/04

本港地產市場由20年前一面倒港資主導,直至近年中資積極湧港高價投地,並穩佔逾3成市場份額,去年更首度超越港資大型發展商,預計中資將陸續進佔香港市場。

中資發展商勢力日漸龐大,是近年香港地產市場的重要趨勢。以政府賣地為例,從1998年至2011年間的14年,未有中資發展商投地,而由2012年開始轉趨活躍。

以發展商所吸納的住宅用地可建樓面計算,中資所佔比例由2012年時只佔4%,其後逐步增加,近3年中資已穩佔整體三分之一份額。而今年上半年,政府所批出的5幅住宅地,更全數由中資發展商投得。

中資財團之所以能夠短時間內崛起,最主要是其投地出價遠較本地發展商進取,最矚目莫過於去年11月海航集團以高於市場估值1倍投得啟德住宅地,其後連番出手合共以272億元投得4幅啟德住宅地。

港資「見過風浪」 出價審慎

地產建設商會執委會主席梁志堅認為,中港發展商在文化上有差異,包括內地發展商會將投得地皮興建單位予員工、內地亦有將樓盤全幢或多幢轉售的風格,本地發展商不易仿效。他又指出,本地發展商見過風浪、經得起風浪,形容是「見過鬼會怕黑」,如果樓價升,投地出價亦會進取,但若果樓價只是平穩,則會再觀望。

其實中資財團亦曾在97年及之前一度活躍,尤其幾間大型國企如中國海外、中遠集團等,以97年政府賣地批出樓面計算,中資發展商就佔了2成。不過,其後金融風暴後樓價大跌,中資發展商亦潛伏了逾10年時間。

中資又能否經歷再一次的樓市波動?百利保執行董事兼首席營運官范統稱,內地經濟及儲備較20年前強大得多,一般經濟調整對於中資發展商影響不大,中資來港的趨勢將會持續。

隨着中資發展商進駐,近期先後與平安不動產、深圳控股合資投地的路勁基建,早前更預言3至5年後,中資、港資將平分天下。

面對新競爭者,南豐發展董事總經理蔡宏興認為,毋須擔心本港地皮被哪一方獨攬,在競爭環境之下相信用家、消費者可獲更大得益。

中小財團 闢合作海外投資路

不過,由於市場競爭加大,港資發展商,特別是中小型發展商日後要投得地皮較以往困難,為加強自己的競爭能力,不少發展商轉為以合資(Joint Venture)形式投地,分擔風險,甚至衍生出中港合資配搭,例如信置、嘉華國際及中國海外合資以83.3億元投得西鐵錦上路項目1期。

此外,部分中小型發展商不容易在賣地場上投得地皮,惟有轉為透過私樓舊樓收購或者補地價,以吸納土地儲備。

亦有發展商積極考慮向海外發展,包括百利保增加在美國的投資,而遠東發展亦有在英國投資房地產等項目,各覓發展出路。





房產趨勢研究

新加坡 國家與趨勢研究
2016-05-17
ㄧ、位置 新加坡共和國位於赤道北方137公里,地處麻六甲海峽的東南端,扼控太平洋和印度洋的通道。北邊和東邊是馬來西亞,南邊和東南為印尼。