全球房產第二屆「金鐘獎」揭曉(下)
日期：2017/07/05
若再進一步研究十項標，不同國家也有突出的項目。第一是最具「人口紅利」的國家──美國，以去年一年美國人口增加數就高達235萬居冠，其次為菲律賓的154萬人，而台灣去年僅增加不到1萬人與日本人口減少28萬墊底。
第二是「基礎建設最完整」的國家──英國，原因是英國在世界銀行物流系統排名第八，而在十二國家敬陪末座的是柬埔寨(73名)與菲律賓(71名)，表示這兩個國家基礎建設相對薄弱。
第三是「失業率最低」的國家──柬埔寨，主要是柬埔寨的2016年失業率僅0.3%，而加拿大失業率6.6%與泰國的失業率5.7%，進陪末座。
第四最具「政治穩定度」的國家──加拿大，根據RSP Group的全球政治風險指數，因加拿大的政治穩定度總分92分，高居全球第一、台灣也以89分居次；相反地，菲律賓與越南的政局不穩出名，均以68分，遠低於全球平均72分，表現最差。美中不足的是，柬埔寨是未能列入評比的唯一國家。
第五是「去年平均國民所得最多」的國家──美國，美國去年國民所得來到5.96萬美金(合台幣181萬)最多，前年排名第一的澳洲因為澳幣兌美金大幅貶值，屈居第二、而柬埔寨國民年收入約1,300美金(合台幣約4萬/年)最少。美國國民平均所得是柬埔寨的45倍。
第六是「大學全球排名最好」的國家──美國，根據Time Higher Eduction機構資料統計，排名全球前500名大學中，美國佔76間、英國35間分別排名第一、二，馬來西亞、菲律賓、泰國、越南與柬埔寨都因未能有一間大學入全球500大名校墊底。
第七是「房價所得比最低」的各個國家主要城市──加拿大的溫哥華，根據Numbeo網站統計，若以12個國家的最主要城市來評比，以加拿大溫哥華房價所得比8.5年最低(亦即不吃不喝8.5年可購得一間房產)，購房壓力最輕鬆，而以柬埔寨114年，與英國倫敦約28年為最高的前兩名、購房壓力最重。
第八是最具「房產透明度」的國家──英國，根據JLL仲量聯行2016全球房地產透明度報告，在評估全球109個國家中，英國、澳洲、加拿大與美國依序名列世界前四名，屬於房產交易資訊最為公開透明的國家；而越南以全球68名在我們比較12個國家中墊底，柬埔寨則也是因為未能列入JLL行的評估報告中，所以此項目無法跟其他11個國家比較。
第九是「租金表面年報酬率最高」的國家──美國，根據Numbeo網站資料，去年美國前30大城市平均以租金年報酬率(表面)超過10%居冠，而柬埔寨首都金邊投資報酬率已經從先前的10%最高點下滑至7.4%、但若考慮柬埔寨當地銀行貸款利率後，租金淨報酬率小於零。而我們台北市以1.54%，連續兩年屈居末座。
第十是「去年平均房價漲幅最高」的國家──紐西蘭，根據Global Property Guide統計，紐西蘭去年平均房價上漲13.8%最高，而我們台灣與泰國的-1.7%與-1.3%，表現最差。
其實我們深知做這項評比，有些吃力不討好，但總是希望我們能力求評比角度客觀與中立，對有意投資海外房產的國人有些幫助。惟有些國家的數據，尤其是柬埔寨，許多項目都未能被國際機構納入評比，顯示該國家相對資訊很不透明。