放長線 投資日本房地產市場
日期：2017/07/06
息口低企，港人難透過儲蓄存款為資產增值，買磚頭(物業)成為另一投資保值途徑，但香港樓價居高不下，上車盤動輒也要四、五百萬元，不是人人所能負擔得來，部分港人轉投海外市場置業，冀享受低樓價及高回報的保證。
有人會擔心海外置業如同隔山買牛，但只要多「停看聽」，做足功課，一樣可找到合心水的投資項目。其實，投資海外房地產，既可重組本身的資產組合，把投資風險分散，不失為值得考慮的方案。
香港鄰近地區以日本的政治環境最穩定，加上有良好法制，故成為不少港人在海外置業的首選地區；相對於美國或英國等距離較遠，飛去日本所需時間相對較短，要去視察或度假，同樣方便。
回看日本房地產市場，經歷20年迷失，樓價於長時間調整後已穩步向好，但相對於香港、台灣及新加坡等地仍屬「低水」，如熱門投資地區東京及大阪，目前60萬至70萬元已可當業主，其入場門檻之低，在港連一個私家車位也買不到，因此不少港人欲往當地置業以圓上車夢。
租金回報方面，日本較其他先進發達國家為高，單位空置率則低，加上日本年輕一代喜歡租住物業，故選擇大城市及交通方便的地區物業作投資，自不愁租客租住，租金回報亦有保障。日本目前新樓的租金回報率可達3至5厘，二手樓則視乎地區，部分回報率高見7至10厘，是香港租金回報率的3至4倍；不過，準業主亦要留意在日本出租單位所需支出的費用(成本)相對港樓為多，故實際回報會有所折讓。
值得一提，日本的建築技術世界有名，即使樓齡逾二、三十年的物業，保養仍然良好；而大部分房地產的擁有權為所有權，包括房產及土地權屬個人永久擁有；加上近年日圓滙價「低水」，港人到當地買樓如同「打折」，故在置業收租外，又可待樓價升值為財富增值，實屬一舉兩得。
過去，日本二手住宅買賣不活躍，但日本國土交通省近年積極推出一系列措施，以提升及活化二手市場，令房產流通量持續擴大；加上日本首相安倍晉三為重振國內經濟，早於2014年第四季加強量化寬鬆規模，日本出口持續攀升，失業率降至2.8%，今年首季經濟增長率更有1%，連續5個季度錄得正增長，已揮別經濟萎縮。至於成功申辦2020奧運會及開放賭業等利好消息，亦吸引不同地區的投資者往日本尋找商機，故往當地置業，前景被看高一線。