2017年泰國房產第一季度分析報告
日期：2017/07/15
曼谷公寓在2017年第一季度，由於銀行嚴格按揭標準，曼谷房產市場依然緩慢，經濟復甦現象保持。總的來說，市區對公寓單位的需求依然強勁，往年與2017年第一季度相比，市中心及郊區的需求依然旺盛，銷售率為70.1％。與此同時，市中心區域的需求量由於轉售單位的風險較高，低收入的用戶繼續面臨抵押貸款的挑戰以及市場投資者較少的挑戰，市中心及郊區的非計劃銷售項目有所減少。
新開發豪華項目的銷售價格繼續上漲至市中心地區的最高紀錄水平，原因是由於黃金地價上漲位置，在一季度中，一個超級頂級的項目，該項目位於最主要的CBD地區擁有最高報價為720000泰銖/m²。而往年，最高實現了頂級豪華項目的價格是在每平方米420000- 450000泰銖。過去，大多數外國人在泰國購買公寓的買家是主要從香港或新加坡，目前，我們看到大量的中國和台灣買家湧入泰國購買價格低於1000萬泰銖的公寓。
這是由於越來越多的泰國開發商通過海外營銷活動來適應經濟形勢，試圖擴大海外的客戶群體。這與泰國蓬勃發展的旅遊業將會增加外國對泰國市場的接觸程度，並可能成為公寓市場更加活躍的觸發因素，並為這些外國買家擴展到包括高端住宅在內的其他公寓市場產品。
曼谷寫字樓第一季度總供應量環比上漲1.0％，2017年第一季度完成了四座新寫字樓，所有這些都在非CBD區域但相對於交通非常方便，空置率為8%，環比上漲0.3個百分點。2017年第一季度累計淨收入（佔用空間增長）為56,400平方米，由於合理的需求水平和供應有限，寫字樓租金在各個區域同比增長了4％-6％。
在第2017年平均甲級CBD寫字樓租金環比上漲1.6％至968泰銖/平方米，至2017--2019年建設中由於供應有限，供應緊張的市場狀況導致強勁的預期需求，寫字樓價格將調至約400000泰銖/m²。