上海商辦市場降溫台商仍看好投入

日期：2017/07/18

儘管2016年上海辦公市場的平均租金行情較2015年下滑，不過，台商看好中國大陸一線城市的經濟成長，仍接續投入商辦大樓的建設與租賃業務。

中租集團總裁辜仲立投資的成旅集團12日在上海舉行成旅商務中心品牌發布會。該集團基於在物業管理和飯店經營10多年經驗，去年11月投入營運的成旅商務中心除了是自有產業，裝修和服務較過去的物業管理都更為升級。

成旅集團公關劉哲良說，商務中心的優勢是交通便利，客群主要是往來長三角地區或京滬地區的商務人士，以小型辦公室為主。第二間成旅商務預計在年底在北京啟用。

根據房訊網，中國寫字樓研究中心（CORC）的統計數據顯示，2016年上海辦公樓市場平均售價每平方公尺人民幣3萬5085元（約新台幣15萬4374元），較2015年下降3.4%；平均租金每平方公尺每月304元，比2015年下降5.6%；平均空置率10.1%，較2015年上升17.4%。

儘管上海的辦公樓市場在降溫，但不只一家台商看好此處商辦需求，並努力打造自家辦公樓的特色。

宏匯集團斥資新台幣30億建設的宏匯蓮花廣場，第一期大樓在6月中旬已正式啟用，標榜優質建材及智慧節能，每一盞燈都納入智慧管理系統，因應日光強度自動調節量度。

宏匯集團及群光、藍天集團董事長許崑泰受訪時表示，上海去年的商辦樓租金雖然降溫，但仍屬合理。但他也坦言，現在上海拍賣地價越來越高昂，對建商會有壓力。

宏匯集團目前在上海及長春所持有並已投入營運的商用不動產，總市值超過新台幣300億元。