墨爾本房地產：冬季拍賣行情高漲 印花稅減免政策初見成效
日期：2017/07/18
墨爾本市場上週六（7月15日）取得77.3% 的拍賣成交率，明顯高於一週前的拍賣成交率（72.1%），但低於去年同期80.4%的成交率。
都門（Domain）新聞7月17日報道，墨爾本房地產拍賣市場近來行情高漲，大量的買家和賣家活躍在市場，擺脫了冬季通常的冷淡行情。
上週六的拍賣行情顯示了首次購房者的熱情，因為維州政府從7月1日開始為他們減免印花稅（60萬澳元以下住宅免除印花稅、75萬澳元以下住宅削減印花稅）。
墨爾本市場上週六的掛牌拍賣住宅總數為636棟，略微低於一週前的掛牌總數673棟，但明顯高於一年前同期的掛牌總數（515棟）。本週末的掛牌總數將超過650棟，市場在8月份將有更多的住宅掛牌出售。
上週六，已拍賣成交住宅的價格中位數為75萬澳元，高於一週前的價格中位數（74萬澳元），比一年前同期的價格中位數（75.5萬澳元）低1%。拍賣成交總額為2.632億澳元。
澳洲統計局（ABS）關於房地產投資信貸的最新數據顯示，5月份的投資信貸批准總額上漲了23.2%，達到37億澳元，這是2015年6月份以來最高的月批准總額，也是歷史上排名第4的月批准總額。
在今年前五個月內，維州房地產信貸的批准總額達到463億澳元，比去年同期增長了15.1%。在截至今年5月份的過去1年內，維州房地產信貸總額上漲了9.1%。
澳洲審慎監管局（APRA）為房地產投資信貸制定了更嚴格的標准，要求商業銀行收緊投資信貸。但澳洲統計局的數據顯示，維州的房地產投資者仍然十分活躍。這讓租房者們鬆了一口氣，特別是對於在墨爾本目出租房空置率很低的地區租房住的人來說。因為如果投資者的購買需求強勁，那麼租金可能不會大幅上漲。
在上週六（7月15日）的墨爾本房地產市場，遠郊地區的成交率較高，這可能是首次購房者的需求所推動的。墨爾本各地區拍賣成交率的情況如下：
• 東南（Southeast）地區：88.4%
• 東部遠郊（Outer East）地區：87.7%
• 東北（Northeast）地區：79.1%
• 北部（North）地區：78.7%
• 內城東部（Inner East）地區：78.1%
• 西部（West）地區：76.1%
• 內城中心（Inner Urban）地區：68.8%
• 內城南部（Inner South）地區：66.7%
令人矚目的拍賣結果如下：
• 蒙特維沃裡（Mount Waverley）區5居室住宅（46 Sesame St）：224.8萬澳元
• 漢姆頓（Hampton）區2居室住宅（13 Kyarra St）：196萬澳元
• 克雷頓（Clayton）區3居室住宅（32 Wellington Rd）：195萬澳元
• 蒙特維沃裡區5居室住宅（203 Lawrence Rd）：193萬澳元
• 威廉姆斯頓（Williamstown）區4居室住宅（47 Pasco St）：192萬澳元
價格最高的住宅是博文（Balwyn）區一棟3居室住宅（92 Winmalee Rd），其成交價為233萬澳元﹔價格最低的住宅是弗蘭克斯頓（Frankston）區一棟2居室單元房（3/19 Cricklewood Ave），其成交價為30萬澳元。