美房市回溫 兩指標彈升

日期:2017/07/20

美國6月新屋開工數在連續三個月下滑後反彈回升,攀抵四個月高點,營建許可增幅也優於預期,顯示建商正在試著滿足購屋者強勁的需求。

歐、美股市19日早盤走高,除了企業財報傳佳音外,房市數據亮眼也功不可沒。

美國商務部19日表示,6月新屋開工數較5月增加8.3%,經季節調整換算成年率後為121.5萬戶,為2月來最高。

被視為房市領先指標的營建許可6月增加7.4%,換算成年率為125.4萬戶,為2015年11月以來的最大單月成長。但營建活動仍受到木材價格上漲以及勞工和土地短缺的限制

經濟學家原先預期6月新屋開工數會增加6.4%,營建許可會增加2.6%。

美股19日早盤開高,那斯達克續創新高,歐洲股市Stoxx 600指數午盤漲幅擴大,一度上漲0.6%。

6月獨棟住宅新屋開工數較5月增加6.3%至84.9萬戶,為2月以來最高。集合式住宅開工數則增加13.3%。6月集合式住宅的營建許可較前一月增加13.9%,獨棟的透天住宅則增加4.1%。

剔除每月波動的因素,今年上半年的新屋開工數較2016年同期成長3.9%;營建許可則較去年同期成長6%。

儘管6月新屋開工數反彈回升,但已缺少去年第4季以及今年第1季的強勁動能。經濟學家將問題歸咎於供應瓶頸。18日的一項調查顯示,由於高昂的木材價格以及建築土地和勞工的短缺,7月建商信心下滑到八個月低點。木材價格在美國政府4月向加拿大軟木徵收反補貼稅後便大幅上漲。

美國東北地區6月獨棟住宅開工數增加9.3%,中西部則下滑3.6%。南部增加7.2%,6月超過一半的新屋在此開工,西部則增加10.6%,為去年10月以來最高。

 

 

富豪轉向 加碼房地產

調查顯示,富豪投資人上季出走避險基金和股市,轉向加碼投資房產,資產配置比率甚至攀抵新高,顯示高股價和地緣政治風險令富豪投資人選擇轉回基本面投資。

美國富豪投資人研究機構Tiger 21的最新調查顯示,今年第2季富豪投資人的投資組合中平均33%配置於房產,為該組織2007年匯集資料以來的最高紀錄,換算下來年增率達7%。

富豪的投資組合中平均有4%為避險基金,比率降至歷來最低,甚至低於2008年第4季金融危機之際的約5%。避險基金經理人收費高,但投資報酬率表現不佳,是讓投資人詬病之處。

Tiger 21的訪調對象所擁有的資產介於1,000萬美元至10億美元間,合計資產達510億美元。Tiger 21創辦人索南費爾特(Michael Sonnenfeldt)表示,富豪投資人加碼投資房產是「非比尋常之舉」,顯示投資人已從避險基金和股市轉入房地產,而固定收益投資收益低迷、地緣政治風險疑慮,也是造成這種變化的原因。





房產趨勢研究

新加坡 國家與趨勢研究
2016-05-17
ㄧ、位置 新加坡共和國位於赤道北方137公里,地處麻六甲海峽的東南端,扼控太平洋和印度洋的通道。北邊和東邊是馬來西亞,南邊和東南為印尼。