大馬經濟特區的明天
日期：2017/07/24
依斯干達經濟特區結合兩國優勢，既能擴充新加坡發展腹地，亦能讓馬來西亞妥善運用星國的金融專長。
金融時報報導，馬來西亞政府2006年推出依斯干達（Iskandar）經濟特區的計畫，此特區位於馬來西亞南端，與新加坡僅有一水之隔，政府試圖結合星、馬兩國的長處，將此地打造成東南亞生產服務重鎮。
依斯干達經濟特區預計於2025年完工，屆時面積將是鄰國新加坡的3倍大。由於依斯干達靠近新加坡，兩者關係好比「深圳之於香港」。此特區結合兩國優勢，既能擴充新加坡腹地，亦能讓馬來西亞妥善運用星國的金融專長。
商辦租金 星3分之1
馬來西亞首相納吉（Najib Razak）曾表示，若新加坡是美國曼哈頓行政區，那馬來西亞就像是紐澤西州，兩者僅有一水之隔，往來密切。而新加坡央行總裁則認為，依斯干達經濟特區能為東南亞地區的投資人提供一處「生產與服務的整合重鎮」。
新加坡管理大學副教授陳慶文（Eugene Tan）表示：「政策制定者看見此地的發展機會，認為兩地企業在這塊地區能夠共存共榮。」
陳慶文亦指出：「新加坡欠缺足夠的腹地，而依斯干達距離新加坡很近，企業能在那裡製造商品，然後在新加坡從事研發與金融的工作。」
有些新加坡企業早已把握良機、搶先卡位。新加坡機具業務公司經理彭小姐（Angela Pang）指出，他們的公司最近將工廠遷至依斯干達特區。她表示：「我們的銷售辦公室位於新加坡，距離這裡僅有30分鐘遠。」
彭小姐補充說道，依斯干達的商辦租金約是新加坡的3分之1。她表示：「我們在新加坡的辦公室租金快要到期，這裡會比較便宜。」
不過，依斯干達目前卻遭遇到房地產供應過剩的問題，而國內投資該地的金額也大幅減少。
房地產投資 一路下滑
政府資料顯示，雖然依斯干達經濟特區去年外國製造商的投資金額攀升，但國內製造商投資的金額卻比去年同期暴跌41％。此外，分析師指出，馬來西亞政府去年提高基本工資，只會讓市場更不敢投資此地。
房地產服務機構JLL研究主管羅先生（Veena Loh）表示：「馬來西亞政府試圖鼓勵整個國家朝著高附加價值的製造業發展，同時也提高基本工資制度，當地產業這幾年可能會因此受到影響。」
在未來7年內，依斯干達經濟特區的人口數目預計將從120萬成長至300萬人，如今市場投資意願降低，外界擔心此地是否能夠提供足夠的工作機會。
截至2013年3月止的12個月內，依斯干達的房地產投資總金額為14億美元，但此後卻一路下滑，截至今年3月止的12個月內，此投資總金額降至8,600萬美元。
房地產資本分析公司（RCA）亞太地區主管布萊茲科瓦（Petra Blazkova）表示：「從2013年開始到現在，房地產交易量的跌幅相當驚人。」布萊茲科瓦表示，這是房地產供應與投資者需求失衡所造成。