國際產經：中國等外國買家提振泰國房地產市場
日期：2017/07/24
外電引述英國金融時報社的報導指出，泰國一間土地開發商表示，亞洲各國的富人近來踴躍購買泰國公寓，這個跡象顯示外國資金正在給東南亞地區低迷的房地產市場帶來起色。
總部位於曼谷的尚思瑞(Sansiri)的總裁Srettha Thavisin表示，來自香港、中國和其他經濟體的買家蜂擁而至這個東南亞國家，並且很可能將繼續在泰國國內需求增長乏力的背景下提振該國房地產市場。
Srettha Thavisin的這番言論突顯了跨境房地產銷售在亞洲的重要性，以及該行業面臨的潛在風險。尚思瑞方面希望今年將其對外國買家的住宅銷售增加75%，同時在去年落地新加坡拓展業務後，在中國內地開設三個新辦事處，在香港也開設一個辦事處。
Srettha Thavisin表示，如果在曼谷熱門的素坤逸區(Sukhumvit)和其他地方的新開發專案銷售情況像預期那麼好，尚思瑞對外國買家的銷售額有機會從去年的57億泰銖(1.7億美元)增長至今年的100億泰銖。去年大約37%的境外需求來自香港，31%來自中國，來自新加坡、台灣和日本的買家也不少。
預計對泰國買家的銷售額不會顯著高於去年的280億泰銖，反映這個一度快速增長的經濟體今年3.5%的中等水準增長預測。Srettha Thavisin表示，要不是泰國規定了每棟公寓外國人持有的百分比上限，該公司對境外買家的銷售額還有提高空間。
Srettha Thavisin介紹，中國買家對售價約500萬泰銖(15萬美元)的公寓情有獨鍾，認為這類房產觸及一個「甜蜜點」：價格適中、租金投資報酬率較好、位於一個有吸引力的國家。Srettha Thavisin表示，價格承受能力是關鍵，在香港和中國人士看來，這只是一筆小錢。
境外買家，特別是來自香港和中國的買家，為國內需求低迷的東南亞房地產市場帶來受歡迎的緩解。國際房地產諮詢公司萊坊(Knight Frank)的研究指出，去年新加坡和馬來西亞的住宅市場疲弱，而曾經的明星市場印尼和泰國出現了放緩。
但是有跡象顯示，今年以來，來自中國的需求有所降溫。Srettha Thavisin表示，他還沒有看到中國買家減少，而且預計規則變化不會造成太大影響。
Srettha Thavisin呼應了東南亞其他高管和分析師的看法，他們認為基礎設施發展對該地區房地產公司的命運至關重要。尚思瑞正與曼谷大眾運輸集團(BTS Group)合作，在曼谷大眾運輸集團營運的曼谷SkyTrain高架鐵路附近建造住宅社區。
Srettha Thavisin呼籲泰國政府推動停滯的道路和鐵路專案，尤其是在首都以外的地區。他表示，泰國市場穩定，但迫切需要從基礎設施方面得到提振。