外資收購東京商辦　業者：日本房地產將大漲

日期：2014/09/08

【ETtoday】新加坡主權基金(GIC)在2014年8月，以1,700億日圓(新台幣486億元)，收購東京地鐵站附近的太平洋世紀廣場32樓丸之內大廈。房仲業者認為，本國財團或外資收購大型商辦，是房地產大漲的前兆，預估未來5到10年，日本房市可望獨領風騷。
日本房市低迷多年，不過近期傳出GIC收購東京太平洋世紀廣場32樓丸之內大廈的消息，交易總額達1,700億日圓，賣方為亞洲私募股權公司PAG旗下的Secered Capital公司，據傳美商高盛集團也參與競標，但因出價低於GIC而落敗，這筆交易案也是2008年金融海嘯以來，單一規模最大的房地產交易。
台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太?指出，日本房地產逐漸復甦，引起國際買家注意，當外資或本國大財團，開始收購東京這類國際級城市的大型商用不動產時，就是房地產大漲的前兆。
邱太?分析，日本首相安倍晉三2012上台迄今，日圓兌美元大幅貶值25%，對外資而言，日本不動產具有「資產便宜」概念。
邱太?說，過去10年，全球房地產大漲，僅日本持續下跌，基期低又有申奧成功等利多題材，加上安倍刻意製造通膨環境，讓不動產價格隨之上漲，預估未來5到10年，日本房地產將獨領風騷。
至於投資人該如何選擇日本不動產物件，邱太?表示，購買海外不動產唯一心法，就是地段，投資日本就挑東京、大阪兩大城市，東京以港區、涉谷區、新宿區、中央區、千代田區等核心5區為首選；大阪則以中央區、西區、天王寺區、城東區為主。