6月份澳洲房價回升 但房市走勢仍趨緩
日期：2017/07/31
悉尼與墨爾本本的房價出現季節性的反彈，因此把6月份澳洲州府城市的房價水平抬高了一些，但是分析家說澳洲房地產市場仍然是趨緩的走勢。
據澳洲新聞網報導，澳洲房地產數據機構CoreLogic的月度數據顯示，6月份州府城市房價上漲1.8%，抵消了5月份1.1%的下跌之後還有富餘。
但是CoreLogic的研究部主任Tim Lawless表示，這兩個數字在很大程度上都是季節性的。他建議最好使用第二季度的數據，而這一季度州府城市的房價比今年第一季度上漲了0.8%。這是自2015年12月以來的最小季度漲幅。
盡管悉尼與墨爾本的房價繼續在其似乎無止境的上升軌跡上前行，澳洲另外兩個最少被人議論的州府城市達爾文和霍巴特卻展現了全然不同的房地產市場面貌。
僅僅四年前，主要是受礦產資源業繁榮的驅動，達爾文經歷了史無前例的房價上漲，在2013年底，達爾文的中位房價為54萬澳元，緊跟在悉尼與墨爾本之後。而塔州的州府霍巴特，中位房價僅為33萬澳元，在各州府城市中墊底。
但隨著時間的變化，這兩個地方的房地產市場也在變化。
最新的數據顯示，達爾文房價出現了急劇的逆轉，達爾文的房價現在是澳洲州府城市中第三最低的。
悉尼與墨爾本房價繼續攀升，上一季度，獨立房中位價分別達到了88萬和67.5萬澳元。與此趨勢相反，達爾文的房價似乎在直線下降。
2013年，達爾文房價僅比墨爾本低2萬澳元，如今比墨爾本低20萬澳元。上一季度達爾文的獨立房中位價降到一個新的最低水平，衹有48萬澳元，比去年同期低7%。
與達爾文形成鮮明對比的霍巴特，去年房價上漲了6.8%，中位房價達到了35.5萬澳元。盡管霍巴特仍然是各州府城市中最低的，但房價上漲明顯，6月份霍巴特房價上漲2.8%，這個漲幅是澳洲所有城市中最高的。
塔斯馬尼亞房地產協會會長Tony Collidge說，盡管塔州這個島歷來是吸引退休人士的地方，但其新舊藝術博物館很受歡迎，中國遊客對塔州的興趣也在增大，這推動了那裡旅遊業的發展，也推動了房地產市場的增長。
達爾文的形勢正好相反。特別是其公寓房市場，經歷了慘重的年度下跌，中位房價下跌了10.5%。
北領地房地產協會會長Quentin Kilian 表示，他自己對房價的下跌幅度都感到吃驚。他認為，房價的下跌，主要原因是公寓房供應過剩，再加上資源業縮水，許多工作消失，迫使人們到別的州去找工作。 「在過去12個月裡我們所看到的是大量的人口外遷，」他說，「我們有許多建築項目幾乎都在同時完工，這意味著有過剩的房源，而沒有足夠的人數來租或買這些房子。」
CoreLogic機構的最新數據顯示，全澳房地產市場已經緩和下來，盡管其中一些州府城市有較大的年度上升。但是其研究部主任Lawless說市場並沒有崩潰的跡象，「盡管在最大的房地產市場上，已經失去了原先的上漲勢頭，我們還沒有看到任何實質性低迷的跡象。」
6月份各州府城市房價中位數如下：
悉尼 88萬澳元 （年度增長12.2%）
墨爾本 67.5萬（增13.7%）
布里斯本 49.72萬（增2%）
阿德萊德 44萬（增2.4%）
珀斯 48.4萬（增1.7%）
霍巴特 35.5萬（增6.8%）
達爾文 48萬（降7%）
堪培拉 62.5萬（增9.6%）