國際產經：萊坊稱去年中國跨境買房成交266億美元，占亞洲資本投資近40%
日期：2017/08/01
外電報導指出，房地產諮詢公司萊坊近日發布報告稱，2016年，中國內地資本的跨境房地產交易額達到266億美元，占亞洲所有資本投資近40%，而美國紐約、倫敦等超級城市，都成為了海外資本湧入的大熱點。
萊坊發布的《活躍資本》報告顯示，在2016年，中國內地資金占全球跨境投資的11%，投資所占比重僅落後於美國的19%，中國內地跨境投資量在10年間上升了26倍，2016年，中國內地資本的跨境房地產交易額達到266億美元，占亞洲所有資本投資近40%，相當於中國國內本地投資額的一半以上。
2016年，亞洲投資者的海外投資金額達670億美元，但2007年只有190億美元，累計漲幅達到了253%。同時，在過去幾年，亞洲房地產投資者成為全球最重要的一群，而亞洲逐漸開始超越美國，成為擁有最多超高淨值人士的地區。萊坊預計，中國內地超高淨值人士的數目將繼續在亞洲領先。
萊坊大中華區研究及諮詢主管紀言迅表示，幾年前，全球資本市場上都擠滿了大型內地保險公司、大型開發商和國有企業，自從2015年開始，私企或開發商開始在市場占據一定地位。與同類國企相比，這類企業更為靈活，也能迅速作出決定和承受較高的風險，預計投資者對地標線物業的熱情會減退，而較成熟的投資者的投資行為則較有系統性。
受城市穩定性和深度所吸引，倫敦、紐約等門戶城市和其他超級城市最受中國投資者的歡迎，其他重點城市，包括「一帶一路」涉及的城市，如新加坡和東南亞主要樞紐，也將繼續吸引投資者的興趣。
2016年，最受投資者歡迎的市場是美國紐約，達到163億美元，但大部分投資來自美國本地的投資者，占總投資的60%。其次是倫敦，2016年共吸引了159億美元的海外投資，占總投資額的80%，成為最受海外投資者追捧的超級城市。上海吸引了60億美元的海外資金，占總投資額的18%，而香港則吸引了49億美元的海外投資額，占72%的總投資額。
另一方面，私人投資者在全球房地產的地位也越來越重要，根據萊坊發布的《財富報告》顯示，2016年，私人投資者占全球商業房產交易宗數的27%，1/4的私人財富投資在房地產市場。
而私人投資者投資全球房地產的主要動力來自於風險轉移、資產控制、匯率分散風險、全球化投資組合以及私人投資者的投資動力，而最受追捧的市場是那些有穩固根基、穩定租客需求、流動性和透明度高的市場，而超級城市會是這些投資者的首選。
今年上半年，香港買家投資在倫敦商辦大樓的金額達到22億英鎊，但去年同期只有4.58億英鎊。萊坊大中華區執行董事和商業物業代理部主管夏博安稱，這一輪從香港輸出的投資，包括香港本地的資金和以香港為基地或上市的中國內地公司的資本，這些資金同時借助香港金融市場的優勢，包括資金自由進出，開放的國際市場，以及可以獲取融資的可能。
與此同時，香港受資本外流的影響比較小，香港的內地企業也可以從香港出發向海外投資，另一方面，由於香港商業房產升值潛力良好，香港本地市場已經吸引了很多香港及中國內地投資者的青睞。