歐盟龍頭向前進 德國房市續上漲
日期：2014/09/10
【經濟日報】德國房價依然在上漲中，但速度已經放緩，從去年九月的高峰開始，德國房價指數持續減緩上升。新成屋在這一年有3.7%的漲幅，對比中古屋僅0.4%有較高的增長。
以區域來看，東北德地區，首都柏林的公寓價格在一年之內上漲7.24%，漢諾威（Hanover） 有區域內最高的漲幅12.49%，德雷斯頓(Dresden)次高9.25%，漢堡(Hamburg)則為6.56%。西德地區，杜塞爾多夫（Dusseldorf）有最高的公寓價格漲幅6.56%，科隆（Cologne）為6.05%，多特蒙德（Dortmund）3.59%。德國南部以法蘭克福(Frankfurt)10.75%最高，公寓單價最貴的慕尼黑（Munich）以10.56%居次，斯圖加特（Stuttgart）則僅有4.35%。
根據標準普爾（S&P）表示，德國最近的房價放緩原因在於房屋貸款的標準更為嚴格。但是預計德國住宅價格會在未來兩年繼續升值，有望將原先預估2014年4%及2015年3.5%的預測提升至5%。但隨著在2014德國經濟持續勁揚，對於其他投資的吸引力會削弱投資房地產的力道。
在經歷2008年的金融危機之後，德國房市在2010年迎來復甦，在2012年甚至達到全國平均5.8%的漲幅。但是對德國來說’，在經歷1995年及2008年的房價下跌之後，現在房價的高度只不過是回到了下跌之前的水平，所以德國房價上漲並不是泡沫的結果，而只是市場調整價格回歸正常。對比愛爾蘭及西班牙，德國房價的成長可以說是相當穩定的。
德國住宅超過半數皆為租用，根據全球房地產指南的研究，自2000年以來，租金上漲將房地產的收益率提高，而小單位的收益率又較大單位來的高。在柏林有4.42%~5.09%的收益率，法蘭克福為4.58~4.85%，而慕尼黑因為公寓單價較高，收益率為3.54%~3.93%。在2000年至2013年的期間，租金則上漲了三成左右。
在德國統一了二十多年之後，東部和西部的經濟差距依然明顯，德國失業人數多集中在東部，薪資差距也依然存在，根據德意志銀行的報告指出，在公家單位，東西德的薪資差距為10%左右，但是在私人企業，差距僅從1992年的50%以緩慢的速度降為30%。德國人口的高齡化及人口增加速度下降，對購屋需求的支撐力道有限，雖然西德未來十五年在家庭數量預計有7%的成長，但是東德只有2.4%左右。
德國在經濟上從2012年國內生產總值僅0.9%成長，在2013年更進一步放緩只有0.5%成長，但在2014第一季有強烈的復甦，GDP較去年同期上升2.5%，廠房及設備的投資和建設的投資分別上升3.3%與3.6%。德國在今年第一季的成長率為5.4%，相較於歐元區的11.7%是非常低的，德國正以穩健的速度加強國內經濟。
德國在歐盟持續增加的影響力，使其政治經濟的越趨穩定。德國不動產的保值性強且市場成熟，價格不易發生大幅波動，增值幅度穩健，租賃市場成熟，投資報酬穩定。如投資德國不動產，可選擇坪數較小、屋況較好之標的，以利後續出租，增加獲利空間。