悉尼、墨市房價上漲獨立房優於公寓房

日期：2014/09/23

【大紀元】澳洲房地產數據機構RP Data的八月季度更新數據顯示，澳洲省會城市的冬季住房市場表現是自2007年以來最強勁的，其中悉尼和墨爾本的表現超出期望。
據澳洲房地產觀察報導，全澳房價最高的悉尼8月份記錄住房中位數價格為65萬澳元，年上漲率為16％。
價格上漲的具體數字顯示，悉尼獨立房的價格上漲更為強勁，中位價為74萬澳元，年增長率達到17.2％。
隨著公寓房供給的進一步增加，悉尼公寓套房的價格上漲了12.1％，至56.5萬澳元。
在墨爾本，這種增長的差距表現更為明顯。墨爾本公寓套房的年上漲率為6.2％，中位價為46萬澳元；獨立房價格則上漲了12.4％，中位價為57萬元。
RP Data的國家研究主任勞利斯（Tim Lawless）表示，投資者不斷的需求是市場狀況的主要推動因素之一，特別是在悉尼。澳洲統計局（ABS）的數據顯示，悉尼的投資者佔全澳所有新抵押貸款者的一半以上。
勞利斯稱，投資者集中在悉尼和墨爾本，那裏的市場曾證明有著強勁的資本收益，但現在收益率有所下降。目前悉尼的收益率非常低，甚至落後於墨爾本。
不過也有幾個省會城市的公寓房價格上漲比獨立房的更為強勁，如：柏斯、達爾文、布里斯本和堪培拉。
RP Data的最新核心邏輯房價指數（Core Logic Home Value Index）表明，儘管收益率在大部份地區有所下降，但對於那些願意在比悉尼和墨爾本更遠的地區買房的投資者來說仍有機會。
八大省會城市獨立房收益率：
1、達爾文 —— 5.9％
2、霍巴特 —— 5.2％
3、布里斯本 —— 4.5％
4、阿德雷德 —— 4.2％
5、柏斯 —— 4.1％
6、堪培拉 —— 4.1％
7、悉尼 —— 3.6％
8、墨爾本 —— 3.2％
八大省會城市公寓套房收益率：
1、達爾文 —— 5.8％
2、布里斯本 —— 5.4％
3、霍巴特 —— 5.2％
4、堪培拉 —— 5.0％
5、阿德雷德 —— 4.8％
6、柏斯 —— 4.6％
7、悉尼 —— 4.5％
8、墨爾本 —— 4.2％