【東網】環球樓市：曼徹斯特投資新熱點
日期：2017/08/04
香港樓價高企，投資者將目光轉移至海外房地產市場，英國為熱門國家之一。該國政府大力推行「北方經濟引擎」(Northern Powerhouse)計劃，大力發展英格蘭北部經濟，屬重心城市之一的曼徹斯特，樓價看高一線，未來5年料有逾3成升幅，租金睇漲逾2成，極具投資潛力。
「北方經濟引擎」計劃成為曼徹斯特的未來增長動力，項目涉及多個範疇，包括提升市內鐵路系統，增設更多線路及車站；斥資10億英鎊打造新機場；最重頭戲為耗資700億英鎊的高鐵項目(HS2)，屆時由曼徹斯特前往倫敦的車程，將由2小時大幅縮短至1小時8分鐘。
該計劃同時改善市內基建，如斥資6.5億英鎊發展未來英國媒體及創意產業商業區，包括英國電視台BBC新總部的所在地。
根據英國房地產統計公司Hometrack數據指出，曼徹斯特今年6月份平均樓價15.57萬英鎊，按年上升6.4%，升幅為全英20大城市中排第3。
Ray White Hong Kong行政總裁James Li預期，曼徹斯特樓價在未來5年將會有逾3成的升幅，租金則預期上漲逾2成，兩者升勢繼續跑贏倫敦。
曼徹斯特城市發展迅速，現時人口增長速度高於物業供應量。James Li續表示，曼徹斯特住宅租金回報及升值潛力較香港為高，該市2015年的平均租金回報率高逾7厘，為全英之冠；按當地統計，市內一個租盤平均有6個或以上的租客洽租，一些熱門地區，普遍能在72小時內成功租出。
其實，曼徹斯特每年經濟總增加值約460億英鎊，高於英格蘭東北地區及威爾斯，並且佔英格蘭西北地區總增加值約四成，料到2022年底，該市總增加值會超過580億英鎊。
目前，曼徹斯特更是英格蘭西北地區吸引最多外資的城市之一，現有外資企業約2,000家，城市競爭力雄厚。
曼徹斯特同時是個活力城市，工作人口約113萬，一些擁有會所設施的新進公寓有價有市，當中不乏學生租客，令租金更加有承接力。
英國正式啟動脫歐程序，英鎊匯價持續低迷，對不少海外長線投資者而言，英鎊貶值變相「打折」，為投資增添一定的吸引力，他們憧憬脫歐後經濟變得明朗化，物業再現升值力。