日本「空中族獵人」的購房秘訣
日期：2017/08/09
在日本有一群崇尚在塔型超高層的豪華公寓居住的新潮群體，他們被社會形象的稱為「空中族」。他們的收入略微高於同齡人，具有敏銳的房地產投資眼光，通過獨特的分析判斷，先買下一套財力所及的超高層的公寓，在好的時機拋售獲利後，再買下更高級的公寓，就這樣，在短短數年就跳升到本來財力可望不可及的高資產價值的豪華公寓。
「空中族」中的「獵人」
近日，一名化名為平原的「空中族」成功人士在日本NHK的「空中族」專題片中接受採訪，談及其投資經歷。平原在外資企業工作，已結婚，現在和妻子居住在位於高人氣的東京灣的一幢超高層的豪華公寓中。
平原憑藉獨特的分析判斷，通過轉賣住房後的獲利，再購買更高級別的超高層公寓，完成逐步跳升。像他這樣的投資人也被稱為「空中族」中的「獵人」。在短期內，通過這樣的手法，經過幾個回合後，目前，平原開始問鼎東京灣一處一流的超高層公寓。在採訪中，平原透露，近期正在申請購買由大型房地產開發商三井不動產在東京灣開發的「ParkTower晴海」的超高層公寓房。
「ParkTower晴海」位於2020東京奧運會的主會場附近，48層，共1,076套住房。資產價值被眾多投資人所看好，目前公示的34層價格約7,400萬日元（約449萬元人民幣），頂層48層為2.2億日元。第一期樓盤預定於2019年9月可入住。
提前的考察功課決定購買意識
平原表示，這是他購買的第4個住房。對於選中的理由，他表示：「規模宏大和第一期工程項目是最大理由。」平原解釋說：「整體項目宏大，樓盤分多期，前期與後期通常存在價格差異，前期通常會便宜些。」
平原還透露出，在較早時期，從在房地產工作的友人那裡得知這個項目，所以在較早時期對周邊進行了分析及考察，最後果斷地申請購買，目前趕上第一期的申請排隊。
平原分析道：「樓盤的所在地屬於進一步的開發地段，從考察的結果來看，這一地段的便利性在新整體樓群完成後將得到進一步的提升，而第一期的出售價還是目前的市場價位行情，隨著後幾期項目的竣工，附加價值有望被重新評價，上漲的可能性較大，對此給予期待。」
平原還表示，樓盤所在地將來還計劃設立大巴始發總站，地下鐵新站和商業設施等多種加分的潛在好要素。此外，樓盤群的外圍設施的設計是由具有運營主題公園豐富經驗的Oriental Land機構承擔，其設計的大手筆也被眾多投資人看好。
通過上述的綜合考察後，平原很快去參觀了樣品房。他說，房間的格局體現出三井不動產公司的特點，沒有什麼可挑剔的，住房飄逸的主題公園味道的設計留下了深刻的印象，之後沒有絲毫猶豫就遞交了購買申請。
「空中族獵人」的擇房秘訣
在接受NHK的採訪中，平原還透露，申請購買這幢住房的還有多名相互認識的「空中族」人士，感到一種「英雄所見略同」的默契，更加堅信了自己的判斷選擇。當被問及到投資有何「祕訣」時，平原介紹了以下四點。
大規模開發樓盤群通常會帶來交通、購物、休閒娛樂、醫療設施等周邊住居環境的大幅度提升，不過第一期工程後不會完全體現出來，需要時間，有時需要數年才逐步展現出來，通產這樣的大型項目，第一期與最後一期的相同住房的價格存在一定差異。
平原表示，收集多方面信息，分析其開發前和經過多次後期的周邊環境的差異、優劣等，即使在當前存在諸多負面因素，也相信自己的分析，大膽承擔風險，買下物業，這需要承擔風險的勇氣，因此之前的功課很關鍵。
通常接近頂層、朝南的拐角房最為人氣，這類住房往往被列為頭等住房，價格也最高。但是平原的選擇手法則相反，而是建議選擇底層的，或者朝北的住房。他解釋說：「樓盤地理基本就把住房的資產價值給定位了。如果物件被看好，從將來的增值性來看，低層房、或朝北的住房的增長幅度往往大於頭等住房。」
平原最後強調，作為以轉賣獲利，再跳級購房為目的的策略，需要有不景氣時，買不了好價錢，或者判斷失誤的思想準備。由此計劃在選房時，會多幾分冷靜和客觀的審定態度。以即使選擇失敗，一直住下去也不會感到不便的眼光去選房。