跨國投資不動產 紐約、倫敦吸逾兆元
日期：2017/08/12
國際不動產顧問公司萊坊最新活躍資本報告顯示，超級城市吸引跨國投資置產越趨明顯，去年全球資本流向紐約不動產市場近新台幣5300億，流向倫敦也逾5100億，兩城市合計就超過1兆元。亞洲則以上海吸金1950億最強，香港1593億元居次。
川普設誘因 吸引亞企赴美
瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，美國經濟強勁復甦，是去年海外資金大舉投入紐約地產主因。由於川普上任後運用關稅壁壘、低稅誘因兩面手法操作，吸引亞洲國家企業布局美國，光是台灣鴻海飛鷹計畫、台塑以及義聯預計設置石化裂解廠，合計就達9000億，在預期帶動更多的就業機會及商辦、住宅需求下，曼哈頓置產將成為下一波國際資金流動的顯學。
他說，根據美國萊坊策略聯盟的不動產公司Douglas Elliman調查，2017年第2季紐約曼哈頓住宅市場交易量，較去年同期大增15.2%，創下2015年第四季以來的新高，帶動中位數房價年漲7.3%，創歷年新高。
蘇銳強表示，雖然紐約房價一如美國股市一樣驚驚漲，但新台幣相對強勢，再加上曼哈頓供不應求的市況，預計除了自用需求外，也會吸引國內置產族群的青睞。
亞洲上海最吸金 香港其次
亞洲方面，去年以上海吸引1950億元海外資本最多，排名全球第五，香港吸引1593億元，排名亞洲第二，全球第九。萊坊大中華區執行董事和商業物業代理部主管夏博安表示，香港商業不動產增值潛力良好，吸引了不少投資者的青睞，外來資金投資不動產占72%，僅落後倫敦。
蘇銳強表示，台灣2016年外資投資商用不動產僅四筆共17億元，多為自用需求之工廠、土地及商辦。今年截至目前外資投資且完成過戶的金額共29.8億元。對外資而言，國內不動產相對高稅率、低報酬，目前仍以營運需求而購買自用不動產為主，未見投資型買盤進場。