日圓持續走貶 中國投資客轉炒日本房地產
日期：2014/10/20
【自由時報】儘管中國與日本在東海議題上有諸多爭執，彼此有嫌隙，但在經濟上關係緊密。隨著日圓持續貶值，中國投資客對日本房地產市場也逐漸產生興趣。
《華爾街日報》報導，根據芝加哥仲量聯行（Jones Lang LaSalle）的調查數據，今年至目前為止，中國個體投資戶與企業已投注約2.3億美元在房地產上，金額是去年的3倍之多。
儘管中國與日本在東海議題上有諸多爭執，彼此有嫌隙，但在經濟上關係緊密。隨著日圓持續貶值，中國投資客對日本房地產市場也逐漸產生興趣。（法新社）
過去5年來，日元兌人民幣已累計下跌25％，遠高於同一時期日元兌美元15％的貶值幅度。受日元貶值影響，今年到日本旅遊的中國遊客人數數創下新紀錄，也刺激渡假房產的投資。（彭博）
英國奢華房地產開發商高富諾集團（Grosvenor Ltd.）認為，中國投資人湧入日本，可望提振該集團在東京六本木等地區翻修新公寓的需求。
高富諾集團亞洲首席執行長尼可拉斯‧盧普（Nicholas Loup）表示，民眾尚未意識到，日本與中國之間的關係正在改變，兩國之間已有大筆的資金流動。
報導指出，過去5年來，日元兌人民幣已累計下跌25％，遠高於同一時期日元兌美元15％的貶值幅度。受日元貶值影響，今年到日本旅遊的中國遊客人數數創下新紀錄，也刺激渡假房產的投資。
依據Travelzoo Asia Pacific調查，今年日本是中國遊客最想去的旅行目的地。此外，中國遊客可以申請多次入境簽證，且手續更加便利，是使得中國遊客的旅遊興致大增的一項因素。
目前中國投資人是紐約及雪梨最重要的外國買家。而以往深受中國投資人喜愛的香港和新加坡，由於非當地居民購屋稅率提高影響，投資成本越來越高。
日本房地產的產值，僅是香港同等地區的一半，與北京和上海的房價相當，且租金收益最高可達6％，遠勝於香港的3％及北京的1％，除了中國投資人看好日本房地產市場，還有其他外國投資人紛紛湧入。
香港商世邦魏理仕不動產公司（CBRE）統計，2013年海外投資日本房產總額較上年增長高達79％。
除了個體投資戶，部分大型中國企業也增進投資。例如，今年5月，中國企業復星集團（Fosun Group）併購日本房地產管理公司Idera Capital Management。8月時，復星集團又購入一棟曾作為日本花旗銀行總部的商業大樓。復興集團的舉動，顯示其有意深耕日本房地產市場。