海外置產王／大阪都島區套房 投資熱點
日期：2017/08/14
日幣狂貶，置產家紛瞄準日本套房市場，作為日本第一個賭博娛樂觀光城市的大阪，尤其受矚目，相當搶手的大阪都島區套房，短租投報率高達11%，是不錯投資標的。
日本持續貨幣寬鬆政策，日圓兌新台幣匯率再現0.26字頭，創下新低。台灣人最熱愛旅遊景點是日本，日圓持續走貶，物業價格又處於相對低的水平，預估未來資產升值可帶來更大的回報，吸引各地投資者前進日本房地產卡位。
其中又以中國保險業者、香港、新加坡及美國退休基金最積極，也都同時瞄準日本套房市場。中國安邦保險集團就對媒體表示，將斥資23億美元購買200棟日本住房大樓。
2016年有2,400萬觀光客入境日本旅遊，到2020年東京奧運舉辦時，估將超過4,000萬觀光客到日本旅遊，屆時日本酒店房間數將嚴重不足，初估至少會短缺5萬間套房。日本推動觀光，計畫在東京奧運開幕前，首次興建賭場，刺激經濟。
博弈特區選定的地點就在大阪灣外的人工島—夢洲，夢洲距離大阪市中心只有15公里，交通方便，國際投資人已準備好100億美元在此興建賭場，大阪將成為日本第一的賭博娛樂觀光城市。
東京物業較昂貴，對置業新手，亞太國際地產集團營運長王宏智建議，可從大阪套房開始試身手。
王宏智表示，大阪是西日本的經濟中心都市，經濟規模第二大；人口密度也和東京相當，日本國內許多商社、銀行、企業都在大阪設立總公司或分公司，員工被調派至此的住屋需求大增。更重要的是，大阪新屋房價比東京便宜四成。
都島區位在大阪市東北，住民將近12萬人，面積6.05平方公里，人口密度高，交通便捷，都島區內京橋站是大阪最重要鐵路車站之一。
京橋站自古以來是連接京都的重要橋梁，也是JR鐵路、市營地下鐵及京阪電車的中心站。從京橋車站步行到大阪城只需5分鐘，在大阪城公園旅遊後，許多觀光客會留在區內逛街購物，也因此都島區成為大阪市相當熱鬧的一個商業區。
日本不打房，貸款利率低，吸引許多國外機構注資日本市場，加上旅遊人數創新高、東京奧運話題、賭場合法化，以及青年租屋需求旺盛，都讓大阪投報率看好。
王宏智觀察，大阪酒店昂貴空間又小，在車站附近的日租套房炙手可熱，日租價格比一般四星級酒店便宜四成。7坪實坪套房，總價450萬日圓，若是以日租8,000日圓計算，月租20天，投報率就超過11%，長租投報率約在5%至7%間。
