【中時電子報】陸約束出海投資 建商目光轉境內
日期：2017/08/23
近年來，大陸企業在境外投資、對外投資快速成長的同時，也逐漸出現了一些不夠理性的傾向。目前房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等已屬於「限制類」境外投資。中原地產首席分析師張大偉指出，隨著約束性政策的公布，預計會對建商「出海」投資的步伐有所影響，同時也有助於建商將投資目光轉回境內，更多地聚焦大陸城市的投資機會。
大陸商務部國際貿易經濟合作研究院國際市場研究部副主任白明指出，此次國務院發布的3個「清單」中，限制類並不是代表禁止，更主要的是規勸企業謹慎投資，或是對其境外投資提出了更高的要求。這一點《指導意見》中也有明確，即須經境外投資主管部門核准後才可進行投資。
事實上，最近幾年大型建商海外投資房地產越發成為潮流，如萬科、萬達、綠地、保利、中海、碧桂園等大中建商均已選擇布局海外房產。張大偉表示，部分建商有非常大的體量布局，而建商海外投資也已經「由淺入深」，即從一開始興建公寓樓和旅遊度假社區，向建造或收購城市綜合體的方向轉變。不少開發企業更是成立海外投資部門，雖然海外投資占整體投資比例不高，但其發展速度非常快。
張大偉說，房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等境外投資，是目前包括房地產在內的眾多企業選擇海外投資的主要目標行業，隨著約束性政策的公布，預計會對建商「出海」投資的步伐有所影響今年以來，像萬達集團董事長王健林就曾表示，未來將把投資重心放在大陸境內。