全球最宜居城市墨爾本 樓價年升14%
日期：2017/08/24
澳洲一直是港人移民或置業的熱門國家之一，尤以悉尼及墨爾本最受歡迎，後者本年6月整體樓價更跑贏大市，按年升9.6%。但隨着當局5月起推出辣招，未來樓價或有放緩。
澳政府推辣招 打擊樓市炒風
澳洲經濟連續25年呈正增長，推動去年總人口攀升至2,400萬。墨爾本已連續6年穩居全球宜居城市榜首，人口增長速度已超越悉尼，年增11萬人。墨爾本的樓市一直供不應求，樓價按年急升13.7%，高於整體樓價。
不過去年至今，澳洲政府先後出辣招打擊樓市炒風，取消海外買家自住免稅優惠，將75萬澳元（約464萬港元）以上物業預扣所得稅上調至12.5%，同時向空置半年以上物業徵收空置稅，此措施將有望推動租務市場，現時墨爾本租金回報率約4.26厘，整體物業空置率約2.2%。
West End租務旺 價較內城高
而位於墨爾本西面的West End地區，因受到政府及發展商大力發展，錄得年均8.2%升幅的人口增長，比內城更高，預計至2025年此區的工作職位將倍增至6萬個。其租務市場亦十分暢旺，住宅單位的平均租金相比內城為高，1房高出13%，而2房更高出29%。
AP Assets區域銷售董事張芷君表示，當地政府正着力推行「20分鐘生活圈」，以完善近郊交通網絡及基礎建設。而West End正逐步轉型為中高檔住宅區，現時入場門檻仍然較市中心地段低，配合日後的大型建設項目發展，出租回報率及樓市升值潛力均被看高一綫，勢必成為海外物業的投資新寵。