房價「真正」上漲悉尼、墨爾本、堪培拉

日期：2017/08/29

澳洲統計局最近公佈了2017年6月份的消費者物價指數（CPI）。數據顯示，今年上半年的總體通貨膨脹率上漲了0.2%；2016第二季度至2017年第二季度的通貨膨脹率上漲了1.9%。經過通脹調整後的各城市住房價格顯示，澳洲在2008年的世界經濟危機發生後，衹有悉尼、墨爾本和堪培拉的房價是「真正」的上漲了。

據澳洲房地產觀察者網消息，經過通脹調整的住房價格上漲可以真實地反映出住房市場的表現。由於通貨膨脹目前處於如此低的水平，調整後的房價上漲情況並不會讓人們看到任何額外的州府城市的房價下降，但從長期來看，卻能夠反映出某些城市房價上漲情況的顯著表現。

數據顯示，自2008年底房價下跌以來，衹有悉尼、墨爾本和堪培拉錄得了住房價值的實際增長。而在其餘的城市中，實際的住房價值目前是低於2008年底的。這一數據真正地反映了自金融危機結束以來，澳洲州府城市住房市場增長的不均衡性。這也表明，低抵押貸款利率不是悉尼和墨爾本住房市場強勁增長的推動力。

2017年6月澳洲各州府城市房價之實際增長（黑色）與表面增長（紅色）。最右一欄為「州府城市合計」。

上圖顯示出了每個州府城市最近的實際住房價值與市場高峰時期住房價值的變化。衹有悉尼、墨爾本和堪培拉的房價高於上一個峰值。布里斯本的住房價值比2008年3月的高峰期低了9.3%；阿德雷德的上個峰值發生在2010年6月，現在比那時低了6.3%；在珀斯，市場高峰期出現在2007年9月，現在比峰值低了20% ；霍巴特目前的住房價值比2007年12月的高峰期低了11.2%。實際住房價值下降最大的是達爾文，現在比2010年9月峰值時期下降了26.7%。