澳洲1/6新屋被外國買家購入預計比例還將增加

日期：2014/10/28

【香港新浪】中新網10月16日電據澳洲新快網援引《澳洲人報》報道，大量外國買家湧入澳洲房地產市場。每6所新屋就有1所收歸外國買家囊中，而這個比例還將逐步增加。
國民銀行(National Australia Bank)最新公布的住宅地調查報告顯示，外國買家對澳洲新屋的需求量在9月份季度暴增，預料來年該比例將進一步增加。
海外買家對澳洲新屋的需求量占17%左右，這一比例在維州上升至25%，意味著1/4的維州新屋被海外買家買走。
此外，海外買家在二手房市場中也更加活躍，上季度對二手房的需求量為8%。維州二手房市場再次吸引最多海外買家的注意，需求量高達11.5%。
上述數據似乎與首次置業者活動數據相關。上季度，首次置業者在二手房市場的活躍程度減弱。其中，維州二手房市場的首次置業者活躍程度降幅最大，從22.5%下滑至15%。
國民銀行首席經濟學家奧斯特(Alan Oster)表示，首次置業者沒有和外國投資客爭奪房產，因為外國投資客喜歡選擇高端公寓，不買便宜貨。對首次置業者構成競爭的是本地投資客，因為低利率、養老金改革以及稅費系統都在鼓勵房產投資。
澳洲大銀行的房地產分析師和開發商公司近日在一份研究報告中，指責外國投資是導致澳洲主要城市房價飛漲的主因。
在澳洲房地產研究所(Australian Property Institute)公布的《房產走向調查》(Property Directions Survey)中，96%的分析師認為，外國投資是導致悉尼房產需求及房價增長的重要、乃至非常重要的推動力。
雖然限制了外國投資者在澳洲購買住宅的類型，但外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)依然被批執法不嚴。