旅遊業促進大阪房地產
日期：2017/09/08
大阪與京都作為日本行政的二府，大阪位處關西地區，少有自然災害，交通方便，為西日本的經濟中心都市，在關西一體化發展，令京都、大阪和神戶三地聯繫更見緊密，令大阪整體的發展更完善。相對而言，東京房價持續攀升，吸引一批在東京的投資者轉投大阪樓市，加速當地房地產市場的流轉。不過，作為海外投資者，不少人對大阪房產市場仍相對陌生，故入市前要多做功課。
作為日本經濟及旅遊重心區的大阪，有24個行政區，要買屋收租做業主，建議選擇商業區及人口密度較高的地區，以市中心的6區，即中央區、北區、西區、褔島區、浪速區及天王寺區，最具投資潛力。
由於日本開放賭業，市場普遍認為大阪獲准建設賭場的機會較大，政府取態為「先選營運商，後定地點」，即候選城市需找合作財團，再向中央政府申請牌照。如香港上市公司新濠國際(00200)主席何猷龍曾在接受傳媒訪問時稱，傾向於大阪開設賭場，因為有更多機會發展成為日本娛樂場所的地標。更有國際投資者豪言準備投資逾百億美元在日本興建賭場，至於打造賭城的地點，大阪政府計劃選址大阪灣外的人工島「夢州」，若能成功，將為2023年首家賭場之一。
另一方面，日本政府於4月已公布由大阪去參與競逐申辦2025年的萬博會，明年將與法國巴黎爭奪主辦權，「夢州」將為打造會場舉行萬博會。大阪要興建賭城及主辦萬博會，同樣要有基礎建設配合，大量投入資源有助推動房地產發展。
大阪投資入場門檻較東京低，投資豐儉由人，買家可尋找鐵路沿線物業，了解區內的物業空置率是否高企，鄰近是否有商場及超市等可提供日常所需，有助提升物業出租競爭力；但在日本出售物業需繳交資產增值稅，故投資年期宜長不宜短，一般持貨5年或以上。
除賭場及萬博會的籌備，有利推展大阪旅遊業，長遠而言，日本磁浮中央新幹線的建造，可縮短當地對外交通時間，由東京至名古屋日後只需40分鐘車程，再由名古屋開通至大阪的路線，則要2045年才完工，屆時東京至大阪車程可減一半至約1小時。