環業投資:部分歐洲國家首都和英國二線城市已趨成熟

日期：2017/09/14

據環業投資(IP Global) 最新公佈的一份「全球房地產展望」報告，英國曼徹斯特、伯明翰和利物浦等地區城市的房地產漸趨吸引。穩步增長的經濟，結合更理想的樓價負擔能力和強勁的收益率有助於這些城市成為吸引的投資熱點。

環業投資每半年發佈一次的報告分析全球城市在住宅物業投資方面的可行性、表現和未來潛力。今年引起關注的新城市有歐洲的首都城市，包括里斯本、斯德哥爾摩，以及德國的法蘭克福和杜塞爾多夫。

環業投資的投資部主管Hamish Pound說：「由2009年到2015年間，倫敦的黄金地段無可否認提供了購買物業的良機，而香港投資者把握了這段週期，自此物業價格大幅上升。即使住宅供應短缺問題仍然存在，但正在興建貫穿東西的橫貫鐵路，仍令倫敦具吸引力。」

他補充說：「投資者往往希望在5-10年間獲得更高的回報，現時他們已經把目光放到更遠的地方。在英國本土，二線城市和倫敦市郊地帶繼續提供價值。同時，在英國以外，環業投資一直非常重視中、西歐城市的投資，而這些向來被忽視的城市現時正蓬勃發展。」

環業投資的報告大力推介英國並重點介紹了一些地方。1號高速鐵路和2號高速鐵路的未來建設、政府在各地區的支出增加和人口持續增長，全都帶動中部地區和北方經濟引擎城市的需求。

曼徹斯特的地產價格預計將於2017年至2021年期間上升28.2%，但與倫敦相比，其房價更容易負擔，因此吸引了謹慎並希望分散其投資組合的海外投資者。伯明翰作為英國人口第二多、倫敦以外企業集中度最高的城市，其市中心重新發展將帶動其蓬勃發展。過去12個月，伯明翰市中心的租金收益增長了24%，預計隨著與首都的交通網絡改善，租金將繼續上升。

外倫敦仍然是環球投資者的理想投資選擇，原因是大量基礎設施投資促進了交通網絡發展，以及長期未能解決的住房短缺問題。今年開始興建的橫貫鐵路每年可運送2億乘客，將改造該城市，並帶動全首都的增長，提升外倫敦的價值。橫貫鐵路竣工後，部分鐵路沿線物業的價格預計將上升20%。

在歐洲本土，德國首都柏林錄得了2016年全國最高價格漲幅，房價同比增長13%，主要由於繁榮的經濟和人口流入。其租賃市場同樣強勁，過去三年租金增長率為5.1%至6.9%之間。德國的漢堡有三分之一的市民是三十歲以下，但有趣的是，漢堡是德國人均國內生產總值最高的城市。自2009年以來，其房地產價格上漲了70%，而租金預計將於2018年持續上升9.6%。

里斯本也引起了國際投資者的關注。里斯本是葡萄牙首都兼最大城市，生活成本低廉、創業環境理想和國內生產總值持續改善。雖然里斯本在2008 至2009年金融危機後遇到困難，但現在許多人認為該城市是“下一個柏林”。政府持續為企業家和物業投資者提供具吸引力的措施，在某程度上帶動了2013年至2016年期間的房價上漲高達30%。

歐洲以外，投資者對芝加哥的房地產也甚感興趣。芝加哥是美國第三大城市，是金融和科技重鎮，有34家「財富500強」企業落戶該城市。由於穩步擴張的行業、仍處於金融危機前水平的房地產價格以及持續上升的租金收益率，促使芝加哥成為投資熱點。