全球房價指數 冰島漲幅居冠
日期：2017/09/18
國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)分析55國今年第2季「全球房價指數」，冰島因觀光客太多排擠住宅房，以年漲幅23.2%居冠；香港則受本地與大陸避險需求推升房價，各有各的苦。
萊坊根據各國官方統計機構的房價數據，追蹤全球55個國家的全國房價表現。截至今年6月的一年內，全球55國房價年增率平均上漲5.6%，但漲勢趨緩，較第1季下修0.9%，其中48國在過去一年房價上漲。
這55國第2季房價漲幅最大的是冰島，因為觀光客爆多而排擠自住房，房價年漲23.2%。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，冰島人口約34.4萬人，住宅卻只有13萬戶，加上近年冰島觀光旅遊業爆炸性成長，2016年吸引超過170萬旅客。
為了應付當地人口5倍的外來遊客，許多住宅進入租賃市場，排擠自住需求。住宅市場缺乏新供給加上旅客住宿需求急速增加，推升冰島成為全球最熱的住宅市場。
同樣因住宅供不應求而拉抬房價的香港，房價年漲幅21.1%，全球排名第二。黃舒衛指出，香港住宅市場需求除了當地人之外，中國大陸投資者因人民幣貶值，資本避險需求上升、限制投資海外房產而置產香港，形成本地人和大陸投資者共同推升房價的態勢。
萊坊大中華區研究與諮詢部主管紀言迅表示，預計今年年底前香港利率應不會再上漲，且香港住宅短期暫無新供給，預計下半年房價還會再漲10%到13%。
另外，雖然大陸政府打房政策持續加深，但中國開發商仍提高今年的銷售目標，年漲幅可維持9.6%。
進一步分析亞太地區各國5年來房價增幅，黃舒衛指出，印度5年漲幅69.7%，為區域之最；香港5年漲幅64.7%居次；吸引中資注入的紐、澳分別成長54.0%、43.1%；東南亞的馬來西亞41.2%、印尼36.1%，分居第五、六，這幾國和地區近5年房價一路穩漲。
國人海外買房的重點國家日本雖有安倍經濟學、申奧題材加分，但難敵高齡化、少子化衍生的高空屋率、供過於求的結構性難題，整體房價再下修4.5%；新加坡2013年全面加重買方印花稅並實施限購令之後，房價從高點下修10.2%，累計5年漲幅為負5.6%，為亞太區最慘。