投資日本不動產的不敗之道 別讓東京奧運商機沖昏頭⋯
日期：2017/09/21
「你幫我跟他開價一億！」一位台灣老闆想買東京一間超高層塔式住宅（Tower Mansion，樓高3、40層以上，戶數約400到600戶），對方開價1億5000萬日圓（約合新台幣4140萬元），這位老闆一口氣先殺到7折，讓日本的房仲傻眼，連忙向他解釋台灣與日本的交易習慣不同。「日本規定仲介在估算房屋價格時，要提出明確的證據，不可能漫天喊價，先抬高價格，再讓買方來殺價。但是台灣一些人在買房時，愛用台灣的交易習慣，這樣就容易產生摩擦。」
近年來台灣人在日本購屋蔚為風潮，只是隨著交易量增加，糾紛也陸續傳出。例如仲介業者虛報投資報酬率、未善盡說明義務等。有些租賃公司原本說好會保證找到房客、確保房租收入，結果掛保證的管理公司倒閉，屋主投訴無門。也有些租賃管理公司以附近房價下滑為由，要求降低房租，以至於投報率打折。還有屋主發現房屋合約中的代書、稅金、雜項等支出過高，讓獲利縮水，因此心生不滿。
文化障礙 買賣雙方都困擾
不過，從日本國土交通省的「海外投資人問卷調查」結果，可以看出日本業者也有很多無奈。日本不動產業者和外國人交易時，感到困擾的項目包括「議價很辛苦」、「不動產習慣不同」、「生活習慣不同」、「因為不懂日文而無法讓對方理解契約書等重要文件內容」、「無法傳達日語微妙的語感」等。看來文化是一大障礙，由此產生了商業等方面的衝擊。
儘管如此，台灣人並未因此放棄日本的房地產市場。2016年因為全球經濟環境變動，買方改採觀望態度，房市暫且退燒；不過日本信義房屋指出，一七年來成交件數有回升趨勢。在日本從事不動產交易的業者也說，現在交易的確沒有幾年前熱絡，買房團當場看屋後就下訂的人減少，但依舊有買家對置產有興趣，偏好的物件也從先前的預售屋或新成屋，轉向獲利空間較大的中古公寓。
一一年日本發生311大地震，房價跌至谷底，在日本買房好像比台灣還划算；之後日圓走貶，又有二○年東京舉辦奧運的題材；日本○九年起開放打工度假，這些因素都使日本不動產受到台灣人青睞，造成一窩蜂的現象。根據三菱地所台灣代表人辦事處首席代表橋本哲史的觀察，台灣和日本距離近、關係友好、有歷史淵源和共通的價值觀，也有許多學生到日本留學，於是父母親乾脆在當地置產。