「錢要能拿回來」 投資海外地產要注意
日期：2017/09/21
近年東協的經濟成長動能表現凸出，消費能力增加，內需實力強，台灣人到東南亞工作淘金的也愈來愈多，隨著基礎建設的需求大增，透過不動產，尤其是土地投資，台灣人也可以實質參與東南亞基礎建設的商機。公共工程開到什麼地方，地產就開發到什麼地方。中國輸出入銀行副總經理廖政聰在「2017新南向亞太海外土地投資高峰論壇」中表示，過去在國內推動重大公共建設的經驗是很難得的，但現在在台灣的機會，與過去比起來相對減少，因此新南向就是出口。廖政聰提醒，南向投資當然有其風險。法令不夠健全、比較人治、稅制較不健全，就是風險。亞太國際地產執行董事秦啟松提醒，一定要找有能力有信用的土地開發顧問公司，協助處理政府對接、法令規範、產品定位、租賃開發、調查評估等問題，不是只有找地和買地而已。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰提醒，國人赴海外投資不動產，除了投報率之外，也要注意匯率、稅制、政治穩定度，要注意「錢能否出得來」。另外，如果當地的開發量體很大，也要評估能否租得出去。內政部地政司前司長、現任中華不動產仲裁協會副理事長張元旭則提醒，到海外投資不動產，把當地的價格炒高，會不會引起當地人的戒心，也要留心，「就像如果有外資把我們的房地產價格炒高，我們也會不高興一樣。」