華人掃貨全球房市 資金如何匯出？「他們總有辦法」
日期：2017/09/30
這位 61 歲的老人打算在本月向墨爾本匯出 85000 澳元（66,000 美元），這是他去年敲定的交易融資的最後一部分。胡先生說：「在國外買房過去和現在都是可行的，雖然他如今把整個過程描述為「比較麻煩」。
更嚴格的資本管制幾乎無法削弱中國買家的胃口，這些中國買家推升了全球房價走高。雖然很難得出明確的數據，但房地產經紀公司，包括瑞普萊坊 (Knight Frank LLP)、第一太平戴維斯 (Savills Plc) 和國內公司世居海外置業網都報告說今年海外物業購買力上揚。唯一改變的是，政策壓力讓買家須在較小的城市尋找便宜的住宅，使付款更易於處理。
海外購屋狂潮不受阻礙的原因部分可能是當局已經成功地遏制了大多數代購公司的資本外流。摩根士丹利華新證券首席經濟學家史蒂文 · 張表示，這減輕了對個人實行限制的需要，因為這會更加困難和昂貴。
「這是一個成本和收益的問題。」張說。
自 2017 年年初以來，中國人申請其每年 5 萬美元的外匯配額，必須簽署不會用於房地產的承諾書。違規者面臨一系列潛在處分。
胡先生說，他和一位親戚去年用 50000 美元的配額將人民幣兌換成澳元。現在，他希望避免監管審查和手續費，讓他決定親手移動資金，這是一種自負風險的策略，例如中國和澳大利亞對未申報隨身攜帶現金的潛在罰款。
較小的交易
增加貨幣審查的影響在於規模而不是交易數量。在房地產門戶網站「居外海外房產網」，中國買家詢問的海外房地產平均價格從 2016 年的 35.6 萬美元下降到今年的 29.2 萬美元。
深圳世聯地產顧問海外經紀部門、世居置業主管林瑞麟表示，一些買家正在避開諸如紐約等昂貴的地區，轉向佛羅里達州和德克薩斯州等比較便宜的地點。林先生表示，購屋者平均購買美國房屋價格最高 300 萬元人民幣（45 萬美元），英國房地產最多 200 萬元人民幣，並善加利用外匯配額來支付。
仲量聯行（Jones Lang LaSalle Inc.）表示，該公司主要銷售通常低於 50 萬美元的英國房產，而在脫歐公投後的英鎊疲軟，也讓 Cushman & Wakefield 強調英國房產市場出現中國買家的強勁需求。
曼哈頓計劃
儘管如此，開發商仍然依賴最富有的中國買家對豪華住宅的需求。本週一，一群人聚集在一家北京酒店競標格林威治街 125 號建案計畫的 16 個公寓單位，這個建案靠近曼哈頓下城的新世界貿易中心，價格從 120 萬美元到 1200 萬美元不等。
林先生說：「一切取決於確定的買家如何匯出金錢，以及他們的決心是否足夠強大」，以免遭受違規的處罰。他承認如果沒有資本限制，增長將會更明顯強。
這些對海外房產的胃口表明，中國的資本可能繼續推升房價，這一趨勢引起了從溫哥華到雪梨當地居民的關切。據全國房地產經紀人協會統計，截至 3 月 31 日止的華人買家，主要來自中國大陸，但也包括台灣和香港，在美國住宅物業中灑下 317 億美元，仍然是房屋市場上最大的外國力量。