赴日遊客激增日本民宿投資熱
日期：2017/10/11
日前報導國際訂房網站公布了眾人最愛的「10 大快閃旅遊目的地」，第四名就是台灣人普遍愛去的日本東京。面對大量外國遊客的湧入，日本各地飯店可說是一房難求，在此情況下，以一般住房用來接納遊客的民宿不斷增加，觀光立國也順勢成為日本的一項國策，在遊客密集的東京，以民宿作為中長期的投資極具魅力，引起不少投資者的關注。
中信房屋商仲部王藝樺副理表示，若要在日本投資民宿，首先會幫客戶考慮將來出場問題，選擇在東京為佳，尤其是都心 5 區（千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區）周邊及像是距離在交通樞紐「新宿車站」2 至 3 站內的距離為熱門地點，因交通地點好，將來也較易轉手。
王藝樺提到，投資客大多會選擇屋齡在 15 年內的中古屋作為民宿投資，主因為其屋齡不會太過於老舊，成本又較新屋低、投報率高，而產品別則多為 1LDK 及 2LDK 的房型，對於背包客、及外派的人們而言較受歡迎。
王藝樺指出，台灣人若投資日本民宿，日本當地有專門的「物業管理公司」可代為管理，業主僅需支付一部分的管理費用，即可將房屋委託給物業管理公司代為處理，隨著科技的進步，有些物業管理公司亦發展出物業管理 app，業主即使人在台灣也可透過手機 app 輕鬆追蹤房子出租的狀況。
因日本政府對於短期買賣房屋者稅課得比長期持有來的重，王藝樺建議，若在日本投資不動產，一定至少要持有 5 年以上，趨向中長期持有。5 年為一個分水嶺，持有 5 年內和 5 年後的稅率差了近 1 倍之多，持有房產超過 5 年可擁有較高的投報率，相較之下獲利也會提升許多。
此外王藝樺也強調，日本將於 2020 年將舉行東京奧運，現在是進場投資日本房產的好時機，外國赴日旅遊的遊客估計也會逐年攀升。根據統計資料顯示，自 2011 年起，全球赴日旅遊的人數已連續 5 年呈現成長的趨勢，截至 2016 年，全年度赴日旅遊的人數已突破 2400 萬人次，預估至 2020 年全年度可成長高達 4000 至 4500 萬人次，成長率約 160％至 180％，可說是相當可觀。