澳大利亞房產多售海外買家 大部分來自中國
日期：2017/10/12
一份瑞士信貸（Credit Suisse）近日出具的最新研究報告顯示，超過四分之一的澳大利亞新南威爾士州新建房屋被海外買家收入囊中，維多利亞州的海外買家購房比例緊隨其後。
海外買家在新州購房最多
據報導，通過對根據信息自由法得來的州政府收入數據進行分析，瑞士信貸發現，在2016年9月至2017年6月這段時期內，26%的新州新房是由海外買家購買。此比例在維州相對較低，為17%。昆州對於海外買家的吸引力較差，僅有8%的新房出售給非居民買家。
同時，數據顯示，截至2017年6月，海外買家在新州、維州與昆州購買澳大利亞房產的年化增長率為100億澳元，分配比例分別為60億澳元、34億澳元及7億澳元。
瑞士信貸預計，澳大利亞房地產市場的總價值為6.7萬億。雖然瑞士信貸指出，海外買家購買的房產價值僅佔澳房地產市場總價值的一小部分，但近1/3的新房是由海外買家所購。
中國買家包攬大部分購房
對此，報告作者、瑞士信貸分析師陶菲克（Hasan Tevfik）與彼得？劉（Peter Liu）表示，「基本上大部分在澳購房的海外買家來自中國」。
瑞士信貸的數據顯示，2017年1月至6月，87%的新州海外地產買家來自中國（包括中國大陸及港澳台地區），紐西蘭買家則以1.6%的佔比在所有新州海外買家中排名第二。
據了解，中國目前有160萬名億萬富豪，其共同財富加起來高達13萬億澳元，相當於澳大利亞房地產市場總價值的近兩倍。
對此，瑞信信貸分析表示，「隨著澳大利亞房地產市場變得更加國際化，以購買力衡量，也許我們應該減少對澳人收入的關注，而更加關注亞洲地區的財富創造。」
資金監管收緊影響小
值得一提的是，陶菲克與彼得？劉還指出，最新的數據顯示出中國大陸對資金流出海外的監管，並沒有對在澳購買房產的需求造成影響。
「無論是在新州還是維州，我們都沒有看到有證據顯示，2016年12月中國對資金監管的收緊導致海外購買需求減緩。」兩人稱。
此外，瑞士信貸還指出，雖然澳政府希望通過增加印花稅來減少對外商投資的擔憂，但本土早期證據及海外經驗顯示，額外的印花稅並不會嚇退大多數的海外買家。據其預測，「根據全球其他城市的經驗來看，我們並不相信近段時間新州印花稅的提高會導致房價縮水。」
澳中房產價值差或減少
此外，瑞士信貸指出，雖然推動中國買家在澳購房的主要原因是澳大利亞房產更便宜，但「一次人民幣兌澳元的急劇貶值或永久性貶值，可能會導致『估值差』減少。」
「我們同意澳大利亞大城市的房價很貴，但我們同時也認為，很多澳大利亞房地產市場是由海外買家支撐的。中國的財富創造表明，我們應該期待更多」，瑞士信貸稱。