海外置產王／大馬依斯干達有潛利

日期：2017/11/07

馬來西亞政府近十年積極推動經濟走廊計畫，致力擠上東南亞強國之列，最有整體性規劃的就是柔佛州的依斯干達經濟特區。專家表示，依斯干達特區未來十年將進入高速成長期，未來黃金十年的發展潛能持續爆發下，區域將變身成為國際大都會地區。

位於大馬南端和新加坡連接的依斯干達經濟特區，面積2,217平方公里，占柔佛州的12%，但GDP卻是柔佛州的70%，特區和新加坡僅一橋之隔，20分鐘車程可到新加坡市中心，其重要性有如香港和深圳雙城的地緣和經濟互補性，但新加坡和依斯干達兩地房價差五到八倍。

經濟特區內2017年已經超過200萬人口，七成人口年齡介於18歲到40歲之間。年輕人口集中，主要是因特區內有個國際化的教育城，教育城是催化依斯干達經濟特區成功因素之一。

亞太國際地產馬來西亞總營運長曾智偉表示，教育城設有國際學生村，包括學生教職員公寓、以及綜合體育館，吸引近兩萬名學生。除此之外，依斯干達的商業心臟地帶美迪尼（Medini）區享有十年免稅計畫，大量企業爭相入駐，像富士康集團、華為、三星、美國可口可樂就在依斯干達設點。

曾智偉分析，依斯干達經濟特區租金最貴的辦公樓在美迪尼區，每坪月租金約新台幣1,200元；預售屋一坪售價約新台幣30萬元，投報率逾3.5%。主因該區比鄰新加坡，讓經濟特區充分發揮陸海空優勢，利用快速道路、港口、國際機場獲得全方位發展。

馬來西亞、新加坡兩國已在2016年12月13日簽訂合作協議，新馬高鐵預計2026年通車，屆時從新加坡到吉隆坡只需90分鐘，新加坡總站設在裕廊東，而進入大馬第一站就選在依斯干達公主城（Iskandar Puteri）。新加坡湯申地鐵線將和新山連接，未來地鐵和高鐵相繼通車，往來依斯干達人口勢必大量增加。

依斯干達經濟特區三年多來快速發展，包括樂高樂園、Hello Kitty樂園、松木影城，陸續營運，吸引海外資金進駐。

曾智偉指出，依斯干達特區自2006年到2017年第1季，已累積馬幣2,276億令吉的投資額，外資占總投資額40%，堪稱吸金成功新興特區；其中中國的資金超過221億令吉，位居外資榜首，其次是新加坡，第三是投資超過67億令吉的美國。

曾志偉說，吉隆坡過去用了50年的時間轉型，相比之下，依斯干達特區未來可望以10到20年的時間高速成長，達成國際大都會願景，預料未來將有黃金十年的發展潛能，變身國際大都會。