中國投資者赴日買房猛增
日期：2014/11/28
【日本新華僑網】中國大陸旅客到日本旅遊的人數今年前三個季度同比增長達79.8%，這個增幅雖然可觀，但是對比中國投資者赴日本買房的增長幅度，仍可謂小巫見大巫，數據顯示，單是中國投資者到日本買商業地產的增幅，至今已是去年全年的3倍。
受惠日元貶值、日本申奧成功等原因，不少中國投資者憧憬日本樓盤升值。不過，有專家提示多項買樓風險，當中包括法律法規、稅負、天災及日元貶值等。
從事貿易生意、在廣州生活的鄧小姐，經常穿梭于內地香港之間，也不時到外國出差旅行。一年多前她到日本東京、本州等地旅遊，對當地的低樓價感到意外。後來她通過香港一家買賣日本房產的中介公司，買下福岡一個價格10多萬人民幣、約20平米的公寓。她並沒有親自去看過房子，認為房子涉及的金額較小，而且房子有物業管理公司管理和負責出租等事宜，所以僅通過中介看示範圖片後就決定購買，用作收租。
10多萬做業主聽起來雖然頗具吸引力，但事實上這個房子的位置偏遠，如果要在東京等地置業，涉及金額則動輒要百萬元人民幣。日本樓市情報網站athome最新數據顯示，東京港區一二房小型單位（包括轉售單位）的平均售價為5647萬日元（約300萬元人民幣）、千代田的是5027萬日元（約280萬元人民幣）、涉穀則是3864萬日元（約210萬元人民幣）。
年近40歲、在上海經營日語培訓機構的黃先生，因為看好日本樓市的前景及租金收入穩定，近期親自到日本視察，最後選擇了東京六本木的一個約25平米的1房1廳公寓，一次過付清約300萬元人民幣的房款。他後來把房子租給當地人，租期兩年，每月收租金1.5萬元人民幣，賬面回報約5%，整個購買過程約2個月。
"其實到日本買房主要還是希望未來讓孩子到東京來讀書，但孩子現在還小，需要多等幾年；現在買主要是因為今年日元匯率下跌幅度較大"，黃先生說，未來他也期望樓市可以升值一半，甚至翻一番，目前也在考慮把手上的房子做按揭，套現多買一套房。
在香港經營日本樓盤的中介公司、日本不動產董事總經理李翰斌向網易財經表示，公司開業三年，今年的業務大幅上升，"9月份有80宗成交，每個月成交增幅約10%。"他介紹，赴日買樓的熱潮令公司也需要擴大業務規模，公司原本的規模只有1個店鋪、5位員工，如今已擴張到3家門市和1個寫字樓，員工數目增加到超過30人。