供不應求 豪宅好景常在
日期：2014/11/28
【中國報】美國經濟穩步回揚，歐洲則持續復甦，帶動全球出口表現，我國經濟成長在首季已交出亮眼的成績單，揚升6.2%，專家說，太長遠的不敢說，但相信在2018年以前大馬的經濟肯定好。
在上述內外經濟穩定的情況下，相較區域，我國尚有成長空間的房產市發展，又怎能不如虎添翼呢？至于供應向來有限的豪宅市場，更是一片榮景，價格有增無減，持續獲看好。
大家常認為，富有的人家財萬貫，即使經濟好壞，也不太影響他們的需求及購買力，這是否意味著，豪宅市場常保好景呢？
馬來西亞中華總商會副總會長兼建築、地產及基建組顧問拿督陳成龍接受《中國報》電訪時指出，其實行情不好時，有錢人最受影響，因為他們生意太大，動輒十萬、百萬最受傷。
只是近年來，美國經濟似乎已回到正軌，歐洲一帶亦穩健復甦，使我國出口數據漸明朗。他相信，國內短期內不會舉行大選，在各項大型計劃推動下，至少在2018年以前，我國的經濟將非常穩定。
講究主題或概念
“經濟好，房產市自然也好，若以豪宅來說，吉隆坡一帶的需求還是非常強烈的，地點優異加上價格合理，基本上需求一直都在。”
簡單區分豪宅可分成兩種來看，一是高級公寓（無地房產），二是獨立式洋房（有地房產）；高級公寓在這上半年略有放緩跡象，但踏入下半年料將逐漸好轉。
“至于獨立式洋房更不用說，因為供應有限的緣故，市場對此需求更為強烈。”
他指出，高檔房產的需求不僅僅是來自本地人，海外投資者對這類房產的需求亦很熱烈，尤其是來自西亞、中國的買家。
此外，正如之前所報導，現在的買家對于豪宅所採用的主題或概念非常講究，對保安系統亦要求嚴格。
陳成龍同時也是龍城集團（BCB，6602，主要板房產）的董事經理。
比較港新泰
價格屬合理
儘管國人一直埋怨本地房價高得令人難以負擔，然而數據仍顯示，相較區域鄰國，我國的房價尚算合理，甚至還有揚升空間，豪宅亦是如此。
陳成龍認為，豪宅價格將尾隨大市日益趨漲，明年在消費稅的影響下，漲幅料介于8%至10%。
他舉個生活實例，新加坡一對銀行家夫婦兩人加起來月入3萬新元， 兌換成令吉約7萬多令吉，相同的一對夫婦在大馬工作月入大約2萬5000令吉，在這里買一間1500平方公尺的高級公寓，共120萬令吉，相等于他們4年的薪金。
“上述新加坡夫婦若在新加坡買一間1500平方公尺的高級公寓，則需300萬新元，相等于他們8.5年的薪資。”
其他國家如香港需要20年、泰國6至7年、印尼也要5年，日本更不用說，要三代才能負擔得起一個房產，大馬的房價算是非常合理了。
無論如何，陳成龍看好豪宅房市在未來年內將如經濟般表現穩定。
海外發展商 看中"錢"景
國上半年房產市在多項打房舉措衝擊下逐漸降溫，然而卻讓海外發展商有機可乘，紛紛相中我國高檔房市的美好“錢”景。
肯納格證券研究早前就有一份報告指出，在東南亞一帶，就數大馬的海外房產投資者的持股最為開放、政治相對穩定，加上較區域合理的房屋價，長期而言絕對是吸引海外發展商前來的上選地點。
該報告主要是探討近年來發展得如火如荼的柔佛州，本地發展商對于財力雄厚的中國發展商迅速進入該州大展拳腳感擔憂。
除了中國，亦有來自新加坡的發展商在此籌備，最近更有菲律賓的高檔發展商Anchor Land首次進軍大馬，在此興建高檔的服務式公寓。
該公司指出，吉隆坡已成功塑造投資天堂的形象，加上該區仍有市場需求，因此他們決定在此拓展。