《向外資招手》越南刺激景氣明年准外人買房

日期：2014/12/04

【工商時報】華爾街日報報導指出，越南政府將開放外國法人及自然人購買越南房產，藉以振興國內不動產市場，並吸引更多外資，加速經濟成長。
越南國會日前以壓倒性票數通過外國人可購買越南房產一案，尚待總統張晉創簽署頒布。根據國會法律委員會主任潘忠李，明年7月起，在越南營運的外國組織和公司，以及持有效簽證的外籍人士，依法可購買越南房屋與公寓。
目前，惟有嫁娶越南人或對越南發展做出重大貢獻的外籍人士才能在越南購屋。
河內一位經濟學家阮明峰（譯音）表示，這是個好政策，新法無疑將有助擴大不動產需求。胡志明市不動產協會會長黎黃周指出，新法預料帶動住宅需求，有助建商消化待售房屋，並有利銀行清除壞帳，不過，銷售量不致暴增，因為越南房市對外國人而言還不是最理想的投資標的。
越南知名資產管理集團VINACAPITAL執行長林敦預測，與越南有淵源的外國人將會想在越南中部添購濱海住宅做為第2居所。
林敦表示，新法是必要的，但由於必須制定實施準則，故新法要過一段時間才會真的發揮作用。
依據新法，外國組織和個人不得擁有一棟公寓大廈超過3成房產，或在同一行政區內擁有超過250戶房子。此外，外國人擁有越南不動產年限為50年，但可申請展延。越南憲法規定，所有土地為國有，不動產買賣會授與50年期土地出租證。
經濟學家阮明峰表示，預料國會議員將在新法生效前制定更多規範，包括對外國人在敏感地區擁有不動產設限，所謂敏感地區可能包括國防要地。