亞洲富人搶購倫敦地標房產
日期：2017/11/23
亞洲富人對倫敦標志性資產的胃口越來越大，讓一些機構投資者甘拜下風。
受國內的低收益率和政治壓力所迫，中國內地和香港現金充裕的私人投資者正在搶購英國首都的標志性建筑。由於這些富有投資者通常愿意不惜代價搶購資產，他們正將機構投資者擠出市場。而且，由於他們沒有借款需求，英國銀行業也感受到了壓力。
根據房地產咨詢機構萊坊(Knight Frank)的數據，今年第一季度倫敦市中心辦公樓銷售額達到122億英鎊（約合161億美元），近一半來自中國內地和香港買家，較前兩年大幅增長；2016年該比例還不到四分之一，2015年僅為7%。
德意志資產管理(Deutsche Asset Management)英國房地產業務主管Jessica Hardman表示，毫無疑問，與機構投資者相比，今年的亞洲私人投資者勢頭猛增。
內地和香港投資者通常在本土借入資金，這種做法也使得倫敦的房地產貸款規模萎縮。據德蒙福特大學(De Montfort University)的一份報告，2017年上半年英國的新增貸款同比下降18%，原因是2017年需要貸款購買新物業的活動放緩。
資產管理公司等英國機構投資者也收縮了業務。據www.propertydata.com，今年以來，機構投資者購買了8.8億英鎊的倫敦市中心物業，所有投資者的購買規模為156.8億英鎊。相比之下，兩年前英國機構投資者購買了28.9億英鎊的物業。
摩根資產管理(J.P. Morgan Asset Management)是持觀望態度的機構投資者之一，過去幾年該公司沒有在倫敦購買多少物業。
摩根資產管理的歐洲房地產研究策略部負責人Joe Valente表示，倫敦市場如今分為兩層，一層是亞洲投資者，另一層是其他投資者。他還稱，該機構在等待價格回落再入市。