中國大買希臘房產拿居留權，助希臘走出債務危機

日期：2017/11/30

日經亞洲評論 (Nikkei Asian Review) 報導，作為過去歐債危機的主角，自 2010 年以來希臘一直接受歐盟與其他組織的經濟支援，但必須以撙節措施為代價，使得公務員養老金與薪水被迫刪減，許多人將資產移至海外。這陣子債務危機似乎暫時平息，主要原因就是現在希臘利用外資來刺激經濟，希臘已被認為是歐洲國家中具有類似投資居留權計劃中最為寬鬆的國家。

現在希臘總投資金額 40% 都是來自中國買家，來自北京的 34 歲導遊在雅典附近購買一間面積 150 平方公尺，約 45 坪的 20 年愛琴海景觀房屋，售價為 25 萬歐元。

由於希臘是申根協定 (Schengen Agreement) 的簽署國，成員國之間沒有邊界管制，因此任何持有希臘居民許可證的人都可以在歐盟和其他大部分國家自由旅行。政府數據顯示，截至 9 月有 2,014 名外國人在黃金簽證項目下購買房產，其中 850 人為中國人，至今已有 2 千名中國人取得取可證，為希臘帶來 10 億歐元的房地產投資與相關收入。包括家屬在內的居民許可證發放量逐年增加，2016 年增加 1,567 個，比 2014 年增加 80%。

中國與希臘的經濟臍帶主要是在基礎建設和房地產，希臘最大港口 Piraeus Port 被中遠海控收購，今年 6 月國家電網收購希臘國營電網運營商 ADMIE 的 24% 股份。中國企業復星國際參與雅典以外的一個前機場的重建項目。

希臘排名第一的房地產門戶網站 Spitogatos Network 發現過去一年網站流量翻三倍，因此計劃提供中文版本。來自俄羅斯、土耳其和埃及等獨裁國家的公民也正在透過黃金簽證項目取得希臘許可證，去年土耳其發生政變，以及 2013 年埃及政府倒台，兩個國家的富裕人士開始加大力度投資外國房地產，以保護資產。

投資客主要購買位於雅典市中心旅遊區、雅典南部和東部海濱度假區，以及米克諾斯、聖托里尼、克里特等海島旅遊區的房產。希臘 2017 年旅遊人次可望突破 3 千萬人大關，也因此吸引投資旅遊地產的國際投資資金進駐。

2016 年希臘 GDP 年減 0.2%，為連續第 2 年出現負成長，預計今年 GDP 將轉正，但由於延期與貸方的談判，GDP 成長率只能到 1%。

2000 年後半希臘住房價格下跌近一半，債務危機爆發前，交易量大幅下降，許多希臘人在危機初期就購買高價房地產以保護資產，現在，不良房地產貸款一直在壓縮銀行收益。但雅典的房地產經紀人認為，由於房屋供應停止，度假租賃業務變得流行，房價將再次上漲。

根據一項私人調查，中國在海外的房地產投資從 2000 年代開始逐漸上升，到 2016 年達到創紀錄的383 億美元。中國是美國、英國和澳洲等國家的主要投資者。摩根士丹利調查指出 2016 年美國是中國的最大投資標的，其次是香港、澳洲和英國。而最新的第 3 季調查則是澳洲居先，再來是英國、香港、加拿大、美國。

由於北京方面加大資本管制力度，因此今年中國對海外房地產投資開始減少，第3 季中國海外房地產投資較去年下滑 51%，達到 25 億美元，創 14 個季度以來的最低點。中國對海外房地產的投資可能會在今年年底之前回到以前的水準。但是即便如此，相對於眾多國家持續收緊的移民政策，希臘對海外資金的招手動作已經帶動希臘的經濟活水，走出債務危機陰影。