海外投資糾紛多 消保官籲建立跨國處理機制
日期：2017/12/02
對此，業者建議，想要遠離風險，就千萬別被業務員過度包裝的話術牽著走，除了進場前要三思，最忌諱因「貪念」作祟而短線操作，設定投資目標時還是以長期穩定收益為主，以免金錢有去無回。
近年海外不動產投資興盛，但因缺乏完善的法令規範與業者管理機制，交易糾紛接踵而來。常見案例包括業者賺取差價、投報率誇大不實、建案變成爛尾樓、租金與房價不如預期等，且一旦不幸發生糾紛，往往必須跨海訴訟，也讓不少出「海外孤兒」投訴無門。
對此，台北市地政局今(20)日舉辦「2017海外不動產論壇」，邀請產官學界針對海外交易糾紛進行討論。台北市政府法務局主任消保官何修蘭指出，國內買房有各類定型化契約，但在海外，由於違約或解約的相關規定都已涵蓋在該國法令中，業者多半不會刻意寫在契約內，即使有中文翻譯，消費者也需多多留意。
何修蘭提醒，不動產交易訴訟原則上採屬地主義，若發生糾紛，民眾恐怕得聘請當地律師打官司，耗費成本可觀，因此，投資前務必要謹慎，現階段只能仰賴業者提供的當地資訊作參考，未來則希望政府能建立跨國爭議處理機制，讓消費者避免跨國打官司。
21世紀不動產董事長王福漲表示，民眾投資海外不動產千萬不能有「貪」的心態，務必慎選代銷與開發商，如果有業者強調「保證收益或回酬」，則一定要三思，建議要以財務分配的角度來投資海外較正確。
他說，依照區域，海外平均投報率約3～10%不等，民眾進場前，應先設定為中長期投資目標，再依照類型選擇區域；若是想獲得穩定收益，可選擇發展成熟的國家，若是想要保值、增值，則可選擇GDP成長高的區域，例如東協各國。
藍海地產總經理劉威廷指出，投資海外不動產要先設定3～5年的投資計畫，而非投機，也要先做好功課，例如熟悉當地國情、房市有無泡沫化風險，以及建案本身與周邊狀況等，此外，包括未來租金投報率能否達到預期、轉手必須有當地買盤需求等，也需考量在內，以確保自身權益。
地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥表示，部分國家的海外不動產比國內便宜，報酬率也較高，但千萬不要抱著投機心態，受到業者慫恿就一次買個2、3戶以上，如此會承受太高的風險，若是遇到建案提早完工，一旦資金周轉不靈，付不出尾款，後續就毀衍生糾紛。
儘管政府單位人力缺乏，但王進祥也呼籲，配合南向政策，未來政府駐海外辦事處應成立專責機構，不但要提供當地經濟數據分析，讓民眾有資料可循，也要輔導並監督產業，才能保障消費者投資。