英國雪菲爾公寓 投資優選
日期：2017/12/06
英鎊大貶，投資英國房產正是時候。雪菲爾（Sheffield）是英格蘭第四大城，以鋼鐵工業聞名，是英國的鋼鐵之都，但隨著工業外移，近年來城市往多元化發展，積極推動體育風氣與科技，1991年世大運就在雪菲爾舉行，房價平實又有穩定增幅，投資前景看好。
亞太國際地產集團執行董事秦啟松建議，投資英國雪菲爾以「學生公寓」為首選，因為門檻低租金投報高，當地26平方公尺（約7.87坪）的房價從英鎊6.35萬元起跳（約新台幣254萬元），保證五年8%淨回酬，五年後建商以房價110%買回，五年投報率高達50%。英國是全球留學生人數第二高的國家，主要成長力道來自中國和印度留學生，學生公寓有25%至40%的短缺率，當個聰明的包租公，就是要選擇人口穩定成長的大學城附近，穩賺不賠。
雪菲爾位置正好在英國本島的中間，面積369平方公里，座落於河水和山谷之間，綠地占61%，環境舒適。近年城市人口不斷增加，約有64.5萬居民，84%白人，亞裔占8%，大部分居民住在郊區。無論往南到倫敦，或北上到蘇格蘭首都愛丁堡，車程大約是2.5小時。
亞太國際地產集團營運長王宏智表示，雪菲爾整個市區有五條河流七座丘陵，超過50座公園，風景如畫的約客夏山谷區，以及俠盜羅賓漢常出沒的雪伍德森林就近在咫尺，每年吸引200萬觀光客，雪菲爾大學世界排名70領先台大，另有知名的雪菲爾哈倫大學，這二所大學每年帶來近6萬名學生，由於學生宿舍需求量龐大，因此帶來穩定的報酬率。
秦啟松指出，受惠於英鎊貶值，中國及中東買家不斷增加投資英國不動產比重，尤以倫敦漲幅頗高，倫敦平均房價已高達100萬英鎊，但雪菲爾房價就顯得平價又有穩定增幅，2016年雪菲爾房價漲幅近5%，平均賣價17.4萬英鎊，想在英國賺租金、賺增值、賺貨幣升值，現在機會不錯。