房地產報酬 具吸引力
日期：2017/12/08
法國巴黎銀行財富管理房地產投資策略負責人湯森（Pol Tansens）指出，私人投資者最在乎的莫過於在創造財富時，也能保護自有資產。因此，將房地產作為投資組合的項目之一，可以使財富最大化。儘管作為零售商的房仲業感受到電子 商務成長所帶來的壓力，但房地產仍是投資組合中的重要資產類別，能提供較高的固定收入，也具有資本成長的潛能。湯森指出，雖然並沒有跡象顯示美國商用不動產將開始減緩，但市場普遍懷疑後市的成長動能。不過，市場對於美國未來經濟成長潛力前景趨緩，相對使房地產吸引力變高。
至於歐洲，精華地區房市一直是強勁房租市場，租金反映通貨膨脹，因此歐陸房地產值得投資。歐洲大陸地區經濟持續成長，消費回溫，商用不動產的需求也向上攀升。湯森認為，歐洲大陸多數地區房租在 2017年／2018 年間應會有不錯的漲幅，尤其是慕尼黑、柏林及漢堡等德國城市。至於西班牙的馬德里及義大利的米蘭，漲幅也不差。巴黎、布魯塞爾、都柏林或米蘭的閒置不動產比率都非常低。英國受到脫歐衝擊。半年來，英國商用不動產呈現抗跌韌性，但預期倫敦的高端房地產未來將持續走緩。
亞洲，湯森說，北韓的區域不確定性，使日本被視為避險天堂。中國住房需求上漲來自周邊城市，一二線城市短期內成長較有限。澳洲房地產成為投資人分散風險的最佳標的，但預期未來數月房市恐有波較大修正。
湯森說，倫敦市中心的租金收益率約 5%，巴黎最高為 15%。房地產提供不錯的收益，投資人也可透過不動產投資信託進行投資。